??什么是商品房經(jīng)驗收合格

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• 135****4417

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)上述規(guī)定，驗收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗收，因此商品房交付時的驗收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。
  3、 “該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)該具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗收主題以及驗收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗收報告》之類，才可能避免交房糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:13:21
• 145****2316

  意思就是開發(fā)商交房時，業(yè)主進(jìn)行房屋驗收，驗收通過，同意接收房屋，可以辦理入住手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:13:13
• 148****5218

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經(jīng)通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求開發(fā)商進(jìn)行維修。。
  以上是真對現(xiàn)房來說的。
  如果是期房的話，那這個就有點廣告嫌疑了，都沒蓋好，沒有驗收，就自己先定義了房子合格。。?？隙]人會說自己的房子不合格吧。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:13:07

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項“該商品房經(jīng)驗收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，即取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》，被認(rèn)定其交房條件不具備而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問 商品房經(jīng)驗收合格是什么意思
  答

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經(jīng)通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求開發(fā)商進(jìn)行維修。。

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• 問 ??商品房經(jīng)驗收合格是什么意思？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  （一）商品房的交付使用條件及證明文件我國《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。”由此不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗收，到較后報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中少有對社會公眾具有公示效力法定證明文件。（二）商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報告是不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開發(fā)項目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設(shè)工程竣工驗收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時，還應(yīng)當(dāng)同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 “該商品房驗收合格”與“該商品房綜合驗收合格”之區(qū)別？
  答

  區(qū)別在于驗收的內(nèi)容，前者是房屋單項工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對預(yù)售中的買方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣方交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證時間或延期責(zé)任有關(guān)連。

• 問 商品房驗收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國家驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否　　合理。　　2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確?！　?、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無安全隱患　　17、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn)

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