“該商品房驗收合格”與“該商品房綜合驗收合格”之區(qū)別？

已有1個回答

• 134****1943

  區(qū)別在于驗收的內(nèi)容，前者是房屋單項工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對預(yù)售中的買方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣方交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證時間或延期責(zé)任有關(guān)連。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:24:00

相關(guān)問題

• 問 ??商品房綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  全部3個回答>
• 問 商品房綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房幾個單位驗收？商品房驗收應(yīng)經(jīng)哪些部門驗收才合格？
  答

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可?！　?、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！　?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?！薄　?、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用”?！　?、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收?！薄　?、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案”?！　?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾??？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！薄　?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告?！薄　?、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定：“建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向?qū)徟摻ㄔO(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收?！薄　纳鲜鲆?guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應(yīng)當(dāng)經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗收合格，還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可也應(yīng)是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進行驗收，因此商品房交付時的驗收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。 3、 “該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)該具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應(yīng)該進一步明確商品房驗收主題以及驗收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗收報告》之類，才可能避免交房糾紛。

  全部3個回答>
• 問 商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和竣工驗收備案表。2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》。3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃?xì)?，通訊，寬帶要達(dá)到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達(dá)到使用條件。6.室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

  全部5個回答>