我想問下如何購買二手期房

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• 144****1590

  二手期房買賣，通常有兩種交易模式：
  　　一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是**保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發(fā)商原因配合；
  　　二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場上**常見的交易模式。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:09:09
• 148****8434

  買賣二手期房在買賣合同中一定注明業(yè)主**遲辦理房產(chǎn)證的時間并約定違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:08:47
• 132****7154

  產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
  
  產(chǎn)權(quán)的完整性。確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  
  房屋質(zhì)量。觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
  
  居住空間。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
  
  裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  
  物業(yè)管理。了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
  
  房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
  
  鄰里情況。鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  
  房屋價值。通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  
  貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
  
  產(chǎn)權(quán)的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:08:38
• 148****6328

  實地考察看房,確定購房意向產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細節(jié)簽訂買賣合同

  查看全文↓ 2018-06-28 22:08:32

相關(guān)問題

• 問 我打算購買期房想問下孩子如何落戶
  答

  現(xiàn)在辦戶口必須等拿到房產(chǎn)證以后才可以，所以你們還需要繼續(xù)等待。

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• 問 我想問下購買二手房后如何提取公積金？
  答

  1、購買二手房提取住房公積金需要準備以下材料：（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）購房合同原件和復(fù)印件（5）住房公積金提取申請表（此表有的在單位可領(lǐng)到，有的單位沒有的要去住房公積金中心領(lǐng)）（6）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2、購買二手房提取住房公積金的提取條件：職工購買具有所有權(quán)的二手房用于自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內(nèi)的。購房一年的提取時間從過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間開始計算。3、可提取人：房屋所有權(quán)人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶。4、提取額度：不超過房款總額，但如果該套住房有住房公積金貸款，可提取額為：房價總額–住房公積金貸款金額。5、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內(nèi)。6、提取次數(shù)：自購房之日起一年內(nèi)可提取一次，購房一年的提取時間從過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間開始計算。

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• 問 我想問下如何驗收二手房？
  答

  買過兩套二手房了，一起分享一下。首先，個人認為驗房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價，不可不慎?？啥喾酱蚵?，不能單聽中介和房東的一面之辭。**好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，**好多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購房時如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調(diào)等家電無法啟動，住起來非常不爽。**后，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。

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• 問 ??我想問下買二手期房注意事項有哪些？
  答

  購房者購買二手期房的交易也被稱為期房轉(zhuǎn)讓，其交易方式有兩種：①原購房人與新購房人兩方交易；②更名，原購房人、新購房人在開發(fā)商處進行房產(chǎn)更名。由于購房者對第一種方式的交易流程存在疑惑，所以本文小編為您提供買賣雙方期房交易的流程和注意事項，希望對您的購房行為有幫助。期房購買詳細流程1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書、身份證等有效證件證件。2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、辦理貸款。對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方拿到產(chǎn)權(quán)證，付清房款，交易完成。期房購買注意事項1、辦理公證后也沒有那么安全。有一點購房者需要記住，辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強制過戶，但辦理公證能有效的維護我們利益。2、合同簽訂對象有兩個：①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；②由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3、謹防賣方一房二賣。期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而**大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

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• 問 ??我想問下購買二手房要注意什么?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。

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