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怎樣過戶二手房

147****6132 | 2018-06-29 08:37:00

已有3個回答

  • 142****9154

    二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外,營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)) :
    一、契稅:
    1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)不是首次購房 ;
    (3)車庫 ;
    (4)非普通住宅
    二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%=
    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
    四、其他費(fèi)用相對較少:
    交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi): 一個證件80元;二個證件90
    評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估)
    抵押工本費(fèi):100元
    購房證明:20元一份 一般需開3份
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

    查看全文↓ 2018-06-29 08:38:11
  • 158****6438

    二手房過戶
    一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存); ②申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); ③房屋所有權(quán)證書(原件留存); ④贈與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況? 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰,假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2018-06-29 08:37:47
  • 144****6885

    1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

    2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 真實(shí)詳盡二手房源 購房必備實(shí)用典籍典 全國化業(yè)務(wù)幫您忙 藍(lán)岸裝修改變生活。

    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

    查看全文↓ 2018-06-29 08:37:20

相關(guān)問題

  • 二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間:材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回 執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用:交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、營業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個條件同時(shí)滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意:資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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  • 二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料:1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí),可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間:材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回 執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用:交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、營業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個條件同時(shí)滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意:資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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  • 你好 雙方帶上有效證件一同到房管局辦理過戶就行 費(fèi)用大概就是契稅 和個人所得稅 過戶工本費(fèi)等

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  • 二手房過戶流程1、咨詢?nèi)绻枰J款,則在您與賣方簽訂合同前,您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息,比如您的貸款額度是多少,銀行是否同意放款等;2、簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了,那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊,簽訂好合同后,則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。3、申請貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了,這時(shí),銀行會作初步審查,如果銀行同意您的貸款,會讓您簽署相關(guān)文件,然后會告訴您,他們需要一個內(nèi)部審批的過程,在他們內(nèi)部審批的同時(shí),您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一般來講,銀行信貸部初步審查通過,**終審批通過率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款,申請初步通過后,貸款手續(xù)只是剛開始,貸款也并未到帳,緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束,再去辦理抵押登記,銀行才會發(fā)放貸款,這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。4、產(chǎn)權(quán)過戶在銀行審批的同時(shí),您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個有效工作日左右。5、辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證,至銀行(如公積金貸款,則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。 二手房過戶費(fèi)用 二手房過戶費(fèi)用包括以下八個方面的費(fèi)用,對于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下:1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式:①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。望采納!

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  • 1.繼承方式過戶200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元2.贈與方式過戶1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元??傆?jì)118303.買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出,以原250萬,現(xiàn)售350萬為例:無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)35000元、個人所得稅(350-250)*20% =200000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元??傆?jì)235500元親人之間過戶 繼承**劃算:親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?!彼懔怂?如果是一套原40萬,現(xiàn)價(jià)50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))總計(jì)交費(fèi):16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營業(yè)稅?!崩^承的房產(chǎn)交易時(shí)五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1%手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55%個稅:二套及以上1%手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%贈與房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個人所得稅:1%手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%五年外: 契稅:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55%個人所得稅:二套及以上1%手 續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈與、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)五年內(nèi) 契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%營業(yè)稅:評估價(jià)*5.55%個人所得稅:1%手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元五年外 契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!

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