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因為復(fù)式樓相對來說結(jié)構(gòu)比較特殊，所以在購置的過程中需要注意的地方也有很多，包括價格的計算就要牽扯到面積的計算以及相關(guān)注意事項，那么上文為大家具體介紹的就是這方面的知識，由此入手可以得知，一般來說，復(fù)式樓并不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過中間用了隔斷，所以消費者朋友們應(yīng)該尤其注意這方面的知識，結(jié)合生產(chǎn)廠家和房地產(chǎn)商的規(guī)定入手，確定**合理的成本費用。
全部4個回答>復(fù)式房房價怎么算？
137****7487 | 2018-06-29 17:27:29
已有3個回答
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136****5116
1、平層： 平層房是大多數(shù)人**常見到的房產(chǎn)類型。特點是客廳、臥室、衛(wèi)浴、廚房等所有房間都處于一個平面之中，房間的面積也只需要計算一層的面積就好。
查看全文↓ 2018-06-29 17:29:32
2、錯層： 錯層房是指房間內(nèi)的客廳、臥室、衛(wèi)浴、廚房等所有房間并非都處于一個平面之中的單層房產(chǎn)（即一層之中有高度差）。錯層的面積計算與平層相同，只需要計算一層的面積就可以了。
3、復(fù)式： 復(fù)式房是指在室內(nèi)凈高度相對較高的單層房產(chǎn)中，通過建造夾層來擴展房內(nèi)使用面積的房產(chǎn)，并非真正意義上的兩層房產(chǎn)（即躍層）。復(fù)式的面積計算通常用首層的面積為準(zhǔn)，目前市場上所謂“買一層的、送一層”的房子大多屬于復(fù)式房產(chǎn)。
4、躍層： 躍層是真正意義上的兩層房產(chǎn)，即一套躍層房要占據(jù)兩個樓層。大部分躍層的居住舒適度是很高的，但面積計算需要按照兩層的總面積來計算，所以總價通常也是較高的。 -
156****8345
計算方法：
查看全文↓ 2018-06-29 17:28:11
根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費計算明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。 -
136****0332
買復(fù)式呢 并不是 都按2層面積來算的價錢的，你可以問售樓小姐呀 她會和你說清楚的 想我買的就是買一送一的形似的（嗎的 說是這樣說）就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?那層說是不用錢的 但價格也給你+進去了
查看全文↓ 2018-06-29 17:27:52
**好是問下售樓小姐 這個復(fù)試面積多大 一平方多少這樣 總的來說 每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的
相關(guān)問題
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4.5米以內(nèi)，首層計全部，二層計一半。以上的，首、二層均全部計算面積。如果帶大院，要看房產(chǎn)證里面有沒有該部分的面積。如果有，就全部計算；如果沒有，就全部不計。如果是沒有頂?shù)年柵_性質(zhì)，就計一半。
全部5個回答> -
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1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
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復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
全部5個回答> -
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每個地方的規(guī)定不一樣，復(fù)式房面積測量都是測兩層樓的占地面積的，不過有的地方指定第二層不超過2.2米是不包含在內(nèi)的。一、復(fù)式樓是算兩層的面積的，我家就是占6樓、7樓的復(fù)式樓，按兩層的面積計算，都有房產(chǎn)證。二、如果上面那層是閣樓的話，那就不算兩層，當(dāng)然也不能登記在房產(chǎn)證上。雖說不算面積，但開發(fā)商會抬高價格出售。
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