請(qǐng)問(wèn)為什么開發(fā)商刻意做高成本？

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• 151****2969

  相比高層住宅，洋房具有更高的溢價(jià)能力。相同土地指標(biāo)，做足容積率，總建面恒定，土地成本未變的前提下，高低配社區(qū)更能顯著提高總貨值收益。這也是開發(fā)商在滿足控規(guī)的前提下，不遺余力的強(qiáng)推高低配社區(qū)的根本原因。
  開發(fā)商常見的高低配社區(qū)銷售策略：
  （1）一期高層，二期洋房，三期高層緊跟。一期先推高層，保證現(xiàn)金流；二期推出洋房，通過(guò)洋房的高形象和高溢價(jià)能力，提升社區(qū)的整體溢價(jià)預(yù)期；三期借助洋房的溢價(jià)預(yù)期，高層提價(jià)，保證整體收益率。
  （2）高層洋房齊售，交叉出貨，互相掩護(hù)。以洋房的高形象，提升社區(qū)品質(zhì)形象，以洋房的高價(jià)掩護(hù)促進(jìn)高層銷售，擠壓高層快速跑量。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:20:29
• 151****6943

  “為規(guī)避房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的稅收，開發(fā)商還刻意加大自己的開發(fā)成本，這看上去違背常理，但實(shí)際上暗藏玄機(jī)。”他披露，具體做法是，做大建筑安裝成本，并通過(guò)不斷“修改”方案來(lái)增加成本。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:20:17
• 137****2315

  你好，個(gè)人認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)高，監(jiān)管要求，禁止介入。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:20:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么開發(fā)商刻意做高成本？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  回遷房是政府與開發(fā)商達(dá)成的協(xié)議，把人家的房占了，你給人家以商品房的價(jià)格做補(bǔ)償，肯定人家不愿意了，其實(shí)現(xiàn)在商品房的造價(jià)成本在1500-2000/M2.基本回遷房開發(fā)商不吃虧就行。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么做飄窗？
  答

  需要根據(jù)實(shí)際情況分析的。如果是外飄窗，就是飄窗外凸在整體建筑的外墻外，則為外飄窗，這種飄窗基本上都是不能打的，因?yàn)橥怙h到外面的只是一塊預(yù)制板，不是實(shí)墻，所以是不能打的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開發(fā)商頂層做露臺(tái)？
  答

  你這個(gè)問(wèn)題涉及兩個(gè)方面的規(guī)定：1、按照法律規(guī)定，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開發(fā)商銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)，屬業(yè)主的專有部分，你自由使用沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然也就可以做屋頂花園；2、搭陽(yáng)光房涉及建筑規(guī)劃許可的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，臨時(shí)性的簡(jiǎn)易搭建規(guī)劃并不會(huì)太管。違規(guī)搭建只要不損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)，如采光、通風(fēng)等，不會(huì)侵犯其他業(yè)主的權(quán)利。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么要做五米高的房子？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：你可以看下是不是凈高先，有時(shí)候不排除除開樓面的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么要破解開發(fā)商做的游戲？
  答

  說(shuō)的確實(shí)有道理，大陸的玩家長(zhǎng)久以來(lái)已經(jīng)習(xí)慣了盜版商和下載游戲，除非特別有愛的不會(huì)去買正版，但這也確實(shí)不利于國(guó)內(nèi)單機(jī)市場(chǎng)的發(fā)展，所以你看中國(guó)游戲公司都跑去做死命圈錢的網(wǎng)游了，沒(méi)人想要好好做單機(jī)因?yàn)橥度牒突貓?bào)根本不成正比，相反中國(guó)玩家玩網(wǎng)游消費(fèi)能力卻很強(qiáng)，隨便做一個(gè)什么破網(wǎng)游騙來(lái)的錢都比單機(jī)多。單機(jī)這么不景氣當(dāng)然有一部分是國(guó)內(nèi)盜版猖獗的原因。因?yàn)橛螒蚓退愫猛嬉部赡苜嵅坏蕉嗌馘X，就像你說(shuō)的魔獸，原本在中國(guó)大陸應(yīng)該賺到手的那些不都被盜版和網(wǎng)絡(luò)下載給搶走了嗎，是吧。

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