請問開發(fā)商為什么不給更名？

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• 135****2888

  開發(fā)商有權(quán)利不給你更名
  你可以申請退房，扣除部分違約金后，可以把大部分已交款退還
  要么，你就趕緊去找關(guān)系，例如房管局什么科室的科長處長一類的
  再要不你就等拿到房產(chǎn)證后二手房買賣
  如果實在不行，先簽訂買賣合同，付部分款，其余款項到房產(chǎn)證下來再付

  查看全文↓ 2018-06-30 00:15:12
• 155****0725

  從國家稅收和行業(yè)監(jiān)管這個角度講，樓主想要通過開發(fā)商更名是不對的。建議老老實實還是等到今后辦出產(chǎn)權(quán)再過戶吧。從長遠(yuǎn)來看，相信自己的投資眼光，房價會漲的，所以不必牽強于眼前的一點點蠅頭小利。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:48
• 131****2676

  開發(fā)商更名的行為屬于違背國家明令禁止的期房限轉(zhuǎn)的行為。有依據(jù)的，但在開發(fā)商配合的情況下可以繞開。無非錢的問題，錢能解決的問題就不叫問題了。切記叫房主承諾辦理開發(fā)商更名，這樣你就不用承擔(dān)責(zé)任也就不用額外花銷的。（這個事，有的牛人是可以做到的）

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:32

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么不給發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權(quán)不開發(fā)票的。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給網(wǎng)簽？
  答

  合同簽署后一般在一個月左右的時間備案，當(dāng)然這個也要看實際情況。只要是網(wǎng)簽，房管系統(tǒng)里面你所購買的房子就已經(jīng)以你的信息錄入，并且會產(chǎn)生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。這樣的話，這個房子基本上既不會出現(xiàn)上面問題了，關(guān)于你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎么回事。 交**款后包括銀行放下貸款，開發(fā)商給你開收據(jù)是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預(yù)測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做**后的驗收并進(jìn)行**終面積測量。交付的時候還要根據(jù)**終測定面積進(jìn)行房款的多退少補，等你辦理完了交付手續(xù)后，開發(fā)商才會給你開發(fā)票并收回你之前的收據(jù)。 所以只要你手里有合同，有收據(jù)，就不用太擔(dān)心。 希望那個回答可以讓你滿意！

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給合同原件？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

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• 問 ??為什么開發(fā)商不給合同？
  答

  建議積極協(xié)商,根據(jù)您的合同約定,如對方構(gòu)成違約可以通過訴訟的方式要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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