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商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對擔保訂立商品房買賣(預售)合同的定金處理分兩種情況作了明確規(guī)定，(一)如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即適用“定金罰則”;(二)因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 從法律性質來看，開發(fā)商通過訂購、預訂等方式向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，此時的“定金”，嚴格意義上屬于“簽約定金”，即為了保證商品房預售合同正式訂立而在合同簽訂前交付的定金?！昂灱s定金”是保障交易雙方知情權和平等磋商權的，開發(fā)商不能將“簽約定金”作為“購房定金”而隨意拗斷。 因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。
全部4個回答>交了購房定金中介怎么要回
133****1604 | 2018-06-30 17:34:26
已有4個回答
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151****6001
如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
查看全文↓ 2018-06-30 17:35:35 -
154****8846
原則上你違約定金不退。
查看全文↓ 2018-06-30 17:35:18 -
137****0804
根據(jù)定金這個概念,你沒有條款中約定理由的話,是存在違約風險,那么定金很難支持返還的
查看全文↓ 2018-06-30 17:35:04 -
156****0599
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金
查看全文↓ 2018-06-30 17:34:54
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可以要回來一部分。1、按照正規(guī)的購房合同，購房簽約后，不能退房，否則視為違約。違約需支付違約金；2、因乙方原因退房，乙方承擔所有損失。所以，你的中介費基本很難拿回來，定金可以根據(jù)合同拿回來一部分；3、因甲方原因退房，乙方可以不承擔損失。一切違約的追究，遵循購房合同和補充協(xié)議的相關條款。
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是的。定金與訂金。一字之差。訂金在法律上沒有這么說法，也沒有這么文書表達方式，所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內注明如果違約，訂金將自動歸賣方所有，這也是很麻煩的事。
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問 怎么要回購房定金答
如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
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只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。
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