請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要建那么多房子？

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• 154****7269

  雖然現(xiàn)在調(diào)控讓樓市市場(chǎng)有一定降溫，許多人都從積極買(mǎi)房到持幣觀望，觀望意思就是等合適時(shí)機(jī)還是會(huì)買(mǎi)，而不管是開(kāi)發(fā)商和炒房客都摸透了這些人的心理，要不是因?yàn)檎{(diào)控，估計(jì)開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者建房炒房的熱情更高。
  既然大家都看得出來(lái)這眾觀望對(duì)峙的局面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該都不笨，所以也在邊等放空的時(shí)候，邊趕緊拿地?fù)屨际袌?chǎng)擴(kuò)大規(guī)模，為后面做準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:48:29
• 148****2791

  一是中國(guó)人口多,需要量大,二是房地產(chǎn)相對(duì)于其它行業(yè)來(lái)說(shuō),雖說(shuō)資金額大,但利潤(rùn)率要高,也逐使人們?nèi)ネ顿Y.二是房地產(chǎn)既是生活資料,也是進(jìn)行生產(chǎn)的必備條件,所以要建好多房子.

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:56
• 153****1464

  經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，全國(guó)各地的城市建設(shè)也如火如荼的進(jìn)行著，這少不了要建橋修路蓋房子。中國(guó)建大橋、修公路、鐵路的等大工程在世界上都是非常有名的，幾家出名的建筑公司經(jīng)常出現(xiàn)在國(guó)家的大工程名單里。
  中國(guó)發(fā)展速度的快，也是因?yàn)橹袊?guó)的建設(shè)快，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:48
• 155****8311

  開(kāi)發(fā)商都是利益至上的，追求的就是用**小的成本賺**多的錢(qián)，偷工減料當(dāng)然成本就少了，這樣就賺的多了。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:34
• 144****2413

  房?jī)r(jià)降只是暫時(shí)的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然伴隨著房?jī)r(jià)的上升 房?jī)r(jià)降了政府靠啥吃飯 現(xiàn)在還有恁多人沒(méi)房子住 怎么可能一直下降

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要多砌些墻？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)城市推廣新型墻體,用的大多是輕質(zhì)磚,灰沙磚,蒸氣加壓磚等.嚴(yán)禁使用紅磚.如果本地禁止使用紅磚的話,大多使用以上的介紹的磚.開(kāi)發(fā)商做的樓盤(pán)也不例外.僅供參考

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• 問(wèn) 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？
  答

  一．基礎(chǔ)：買(mǎi)房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶(hù)口可購(gòu)買(mǎi)兩套外地戶(hù)口須5年內(nèi)滿3年以上的社保或者稅單2：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶(hù)—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書(shū)---問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶(hù)—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買(mǎi)方：身份證，戶(hù)口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u(mài)方：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤(pán)的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)1500戶(hù)，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是上門(mén)店和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買(mǎi)房專(zhuān)用電話（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤(pán)有一定了解?？捶窟^(guò)程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專(zhuān)業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^(guò)程中一定要有主見(jiàn)，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開(kāi)價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤(pán)有一定的了解。接下來(lái)會(huì)收到很多中介的電話，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問(wèn)經(jīng)紀(jì)就說(shuō)這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說(shuō)其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來(lái)試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)價(jià)格。打個(gè)比喻一套房子A中介說(shuō)100萬(wàn)，B中介說(shuō)97萬(wàn)，C中介說(shuō)95萬(wàn)。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺(jué)得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說(shuō)，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買(mǎi)個(gè)房子這么麻煩！沒(méi)辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠(chéng)實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說(shuō)。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見(jiàn)的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房屋中介為什么房源那么多??房子那么好賣(mài)，為什么中介手里這么多
  答

  房地產(chǎn)除了本身的商品屬性，還涉及到民生，所以房地產(chǎn)行業(yè)并不是完全由市場(chǎng)自由自由操控，很多環(huán)節(jié)是由政府監(jiān)管。售樓部的房子，通暢是開(kāi)發(fā)商通過(guò)正規(guī)渠道銷(xiāo)售，無(wú)一些額外的附加費(fèi)，所以?xún)r(jià)格相對(duì)便宜。而中介則是房產(chǎn)市場(chǎng)需求嚴(yán)重大于供給之后，為開(kāi)發(fā)商提供一部分灰色收入的渠道。通常，要買(mǎi)到中介手中的房源是需要交不定金額的附加費(fèi)的。

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• 問(wèn) ??有必要買(mǎi)那么多房子嗎?買(mǎi)那么多房子有什么用?
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) ??遵義為什么那么多樓盤(pán)逾期交房怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我家就在東欣彩虹城附近，東欣彩虹城的房子確實(shí)蠻好，離忠莊客運(yùn)站也只有五、六個(gè)公交車(chē)站的距離，距離去貴陽(yáng)的高速公路入口也比較近，就是價(jià)格確實(shí)偏貴。圣城華府的話周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施、大型超市什么的可能跟東欣彩虹城比稍差。新浦那邊的房子雖然相對(duì)價(jià)格較低，但是感覺(jué)在未來(lái)十年之內(nèi)發(fā)展不會(huì)很快（個(gè)人意見(jiàn)）。保利的戶(hù)型確實(shí)不咋地，只是價(jià)格確實(shí)蠻實(shí)惠。 就我的了解，給你以下建議：1. 考慮你的工作地點(diǎn)距離你買(mǎi)房子的地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。2. 購(gòu)房資金是否充足。3. 考慮這些樓盤(pán)的交通便利程度，還有是否經(jīng)常堵車(chē)等等。4. 孩子入學(xué)教育問(wèn)題。

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