??全款付清買的期房能轉(zhuǎn)讓嗎

已有4個回答

• 152****3841

  可以轉(zhuǎn)賣,先撤銷備案登記。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:28
• 147****8640

  過戶是需要產(chǎn)證下來，才能過戶，剛剛交房沒有產(chǎn)證的話是不能正常買賣的

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:21
• 144****9642

  其實就是轉(zhuǎn)讓咯！那我可以給你一些建議
  
  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！
  
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。
  
  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  
  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  
  期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：
  
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  
  2、辦理進退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:25:47
• 155****9040

  可以出售，找開發(fā)商改購房合同，但是這樣房價肯定賣不起價格，不如等有了房產(chǎn)證在處理，這樣選擇這套房子的客戶范圍就擴大了，因為你現(xiàn)在出售，面對的客戶也是一次性付款的客戶，沒有房產(chǎn)證是貸不了款的！
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:25:32

相關(guān)問題

• 問 ??全款付清買的期房能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  很簡單的問題1、如果你那是網(wǎng)簽 備案是肯定了 網(wǎng)簽簽約的時候就已經(jīng)網(wǎng)上備案了2、如果不是網(wǎng)簽 估計也已經(jīng)備案了 都快交樓了 沒備案的可能性太小了 不大可能3、更名費 沒有5%這一說 更名費是開發(fā)商自己定的 沒有法律規(guī)定4、有沒有備案你用合同號上網(wǎng)查查就知道了 不會的話 去房管局問問就行了 很容易查到的5、假設(shè)真的沒有備案 那就恭喜你了 在開發(fā)商那 辦理更名就行了 要花錢但沒有那么多 一般就一兩萬 但比交稅合適吧6、備案的話 如果你有熟人就去找開發(fā)商 讓他們?nèi)コ蜂N備案 你在重簽合同 這樣**保險 當(dāng)然了 要疏通下關(guān)系 花點小錢7、如果都不行的話 那就只能先公證 然后房產(chǎn)證出來 在辦理過戶 不過這就是正常交易 營業(yè)稅 什么的 就不能免了 多交好所稅的 建議你別用這招 不保險 大不了 買別家唄

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• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風(fēng)險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

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• 問 ??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  備了案就不能轉(zhuǎn)讓了，需要開發(fā)商配合，繁瑣

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• 問 ??全款買的期房可以賣嗎？
  答

  可以賣，但在沒有房產(chǎn)證之前辦理相關(guān)手續(xù)比較麻煩，首先要通過開發(fā)商進行合同更名，但開發(fā)商一般不愿意這樣，因為這樣開發(fā)商很麻煩。合同更名后開發(fā)商要去房管局重新進行網(wǎng)簽。出售的價格是按照合同上的價格進行交易，貸款也是按照當(dāng)初買的價格進行貸款。

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• 問 我是全款買的全款期房可以賣嗎
  答

  別的地方不知道，上海有期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，理論上不能賣。操作風(fēng)險和難度很大。

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