請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么有房不賣？

已有5個(gè)回答

• 157****9639

  眾所周知，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建樓本身都需要?jiǎng)佑么笈康馁Y金，而很多時(shí)候，這些人手頭的資金鏈其實(shí)是很難供應(yīng)他們建樓售賣整個(gè)過(guò)程中所需要的費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候，房子就成為了他們手中**好的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，而作為評(píng)定貸款的重要指標(biāo)之一，不動(dòng)產(chǎn)房子可以被審批下來(lái)大量的額度，也就是人們口中常說(shuō)的抵押貸款，這是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直慣用的套路。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:56:53
• 151****9603

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為！
  基本沒(méi)用，開(kāi)發(fā)商留著是慢慢賣的，

  查看全文↓ 2018-07-01 10:56:31
• 144****2636

  開(kāi)發(fā)商手中房子太多，造房的錢要付，銀行的貸款要還，人員要工資，都要有錢才行?。〔毁u掉六七成的房子，開(kāi)發(fā)商撐不住的，所以才要急著把房賣了，落袋為安，有錢后可以再去開(kāi)樓盤，這樣才能發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:56:01
• 133****0331

  開(kāi)發(fā)商有房不賣的**終目的是囤積房源，哄抬房?jī)r(jià)。
  《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》記者在對(duì)京城數(shù)十家在售樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有超過(guò)一半的地產(chǎn)商或多或少地存在“囤房”現(xiàn)象。有的地產(chǎn)商在收回部分成本后，就停止銷售，等到現(xiàn)房或房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候再出手，而囤積后再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。
  在《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》記者拿到的銷售控制表格上會(huì)發(fā)現(xiàn)，表格上顯示的數(shù)據(jù)信息和政府房屋交易信息網(wǎng)上公開(kāi)的數(shù)據(jù)信息有著很大的距離。往往在銷控表格上見(jiàn)到的“/ /”(即已銷售)，很多卻在政府房屋交易信息網(wǎng)上顯示并非紅色(即已簽約)。
  在沒(méi)有透明售房網(wǎng)的年代，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)把好的房子囤積起來(lái)，把朝向不好的、戶型較差的房子等先賣出去，然后通過(guò)市場(chǎng)效應(yīng)炒高樓價(jià)。而在銷售信息上網(wǎng)公開(kāi)之后，地產(chǎn)商往往采取分樓拿預(yù)售許可證和自我預(yù)訂(比如讓自己?jiǎn)T工訂房)的方式來(lái)進(jìn)行“囤房”。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:55:36
• 135****2165

  銷控 即銷售控制 先賣不好的 好的房源等著合適的時(shí)候 漲價(jià)賣 以實(shí)現(xiàn)商家的利益**大化 營(yíng)銷手段之一

  查看全文↓ 2018-07-01 10:55:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商樣板房為什么不賣？
  答

  可以啊，一般情況下開(kāi)發(fā)商的樣板房搞得很漂亮的，賣到尾聲肯定也賣的，不過(guò)要注意的是樣板房很可能存在中看不中用的情況，因?yàn)榭赡苁褂玫牟牧喜粫?huì)太好，只是包裝得很好看而已。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么不賣現(xiàn)房
  答

  很多開(kāi)發(fā)商不喜歡賣現(xiàn)房的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的資金鏈不是特別的穩(wěn)定，因?yàn)楝F(xiàn)房指的就是已經(jīng)竣工的房子，而在此期間所有的投入都需要開(kāi)發(fā)商自己來(lái)支付，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，很容易會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾的情況，這也就是為什么開(kāi)發(fā)商不愿意賣現(xiàn)房的原因，自身的資金壓力會(huì)很大，一旦房子賣不出去，出現(xiàn)虧本之后就沒(méi)有辦法再進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。所謂的期房指的就是已經(jīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售許可證的房子，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有封頂，只建造了一半，但因?yàn)槟軌虺鍪?，?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)，可以快速的回籠資金，把錢投入到房子的建設(shè)當(dāng)中，而且大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不止一個(gè)項(xiàng)目，可以通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目的資金來(lái)周轉(zhuǎn)另外一個(gè)項(xiàng)目，這樣就能夠帶動(dòng)整個(gè)企業(yè)的發(fā)展。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么不賣現(xiàn)房
  答

  一句話搞定：1.現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是拿100元，干，一個(gè)億的項(xiàng)目，如果賣現(xiàn)房就等于拿一個(gè)億換一百元，這需要實(shí)力才能做到！2.賣現(xiàn)房客戶看見(jiàn)不好可以不買，開(kāi)放上就頭疼，等于虧錢！賣期房你看不到好壞反正錢到口袋了，你不喜歡也要接著！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不確權(quán)？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商過(guò)年不維修？
  答

  商品房的保修期，**長(zhǎng)時(shí)間為五年。因此，保修金的存儲(chǔ)期限也是從商品房辦理完初始登記之日起開(kāi)始計(jì)算，期限為五年?！掇k法》規(guī)定，保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲(chǔ)期滿前1個(gè)月，會(huì)把擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域（如小區(qū)內(nèi)）及房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示30天，公示期滿沒(méi)有異議的，管理機(jī)構(gòu)會(huì)把保修金本息余額全部退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。但是，商品房保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截至保修金存儲(chǔ)期到期仍有影響正常使用的質(zhì)量遺留問(wèn)題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題得到修復(fù)為止。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)歇業(yè)、破產(chǎn)、注銷、解散時(shí)，繳存的保修金在存儲(chǔ)期滿之前，除用于商品房正常維修外，任何單位不得動(dòng)用或處分。

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