??買二手房找中介有必要嗎

已有3個回答

• 157****3007

  個人認為靠譜。
  
  因為關(guān)于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當然中介一定要找大品牌的中介公司。
  
  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  
  想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。
  
  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。
  
  同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。
  
  另外，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。
  
  如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:00:37
• 141****8173

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通過中介辦理該手續(xù)。
  但畢竟你是通過中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說多了可能你不愿聽，**終也只不過是一定的中介費而已。
  通過中介也有很多好處，基本上所有的手續(xù)都是他們?yōu)槟闳ヅ?，交易之前他們會落實賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰等，相關(guān)稅費，從簽合同到申請按揭到交稅過戶，直到**后的結(jié)清水電這些都是他們?yōu)槟闳マk理，只是過戶等環(huán)節(jié)你必須到到場地方你去簽個字就完事了。另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個一個傭金，也是所謂的服務(wù)費。
  其次，你對相關(guān)流程也不是太懂，建議還是通過中介吧。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:00:19
• 132****6847

  一、誰來調(diào)查房屋的細節(jié)？
  買房從來都不是一件簡單的事，購買二手房更是難上加難，首先得先了解清楚房屋具體細節(jié)，例如：雙證是否齊全，產(chǎn)權(quán)滿幾年，是否可以在該處房產(chǎn)上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費用誰出），土地性質(zhì)是出讓地還是劃撥地，稅費情況是買賣雙方各稅還是買家承擔，或買家承擔？
  此外還有房產(chǎn)契稅：首套房還是多套房，房產(chǎn)增值稅是否免征，出售房產(chǎn)的個人所得稅，交易過戶費，評估費，交易手續(xù)費，產(chǎn)權(quán)證工本費，他項權(quán)證工本費，各是多少？
  二、誰來保證交易流程的順利進行？
  想要自行購買二手房，需要花費極大的精力。需要自己搞清楚交易流程，按揭流程：簽約，定金，取房源編號，資金監(jiān)管，網(wǎng)簽，房產(chǎn)評估，申請貸款，交易收件，出他項過戶，繳稅出新證，銀行抵押，銀行審批放款，物業(yè)交接，收房結(jié)算。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  三、如何有效的控制風險？
  房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產(chǎn)交易中的風險主要有，產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙，等等。
  產(chǎn)權(quán)糾紛：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的產(chǎn)權(quán)人不祥的情況；債權(quán)糾紛，房主自身債務(wù)糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務(wù)；
  合同糾紛：簽定的商品房買賣合同存在房產(chǎn)詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等；
  房產(chǎn)詐騙：包含一房多賣，無權(quán)出售該房產(chǎn)卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
  四、如何規(guī)避合同陷阱？
  合同是保障自身權(quán)益的有效手段，因此需要極為慎重。在簽合同前，需要解決以下幾個問題：對房產(chǎn)交易的《合同法》是否有了一定的了解？在簽定合同時能否在根據(jù)合同法的基礎(chǔ)上，保障自己的利益？對房產(chǎn)買賣合同的條款，哪些是必要的制式合同？哪些是在合同中不能體現(xiàn)的需要自己補充的條款？
  五、其他問題
  （1）賣方在交易中不配合（不配合交易查證，不配合交易過戶）怎么辦？
  （2）賣方在交易結(jié)束后不騰房怎么辦？
  （3）買房故意隱瞞房屋情況（例如不能落戶）怎么辦？
  （4）賣方存在債務(wù)糾紛房屋在交易的過程中被起訴、查封、凍結(jié)、拍賣房產(chǎn)怎么辦？
  （5）房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？
  （6）在買賣過程中賣方漲價了或者不賣了怎么辦？

  查看全文↓ 2018-07-02 02:59:56

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房找中介有必要是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規(guī)避中介方的風險，避免當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規(guī)避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產(chǎn)證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經(jīng)濟人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補償?shù)臋C會反而比大中介高。

  全部3個回答>
• 問 二手房刷墻必要嗎
  答

  去除室內(nèi)有害氣體甲醛、苯方法選擇性大 www.changyang.cc1. 通風 簡單經(jīng)濟有效，但是不能針對污染源 需要每天堅持2. 擺放花草 針對極低濃度的有害氣體時使用3. 暫時不搬進去 徹底遠離污染源，不被傷害4. 請專業(yè)公司專業(yè)治理，**好是針對污染源治理，需要一筆費用，但快速有效常陽環(huán)境科技 專業(yè) 廠家 提供OEM 室內(nèi)有害氣體凈化 0371 6799 3256（6799 1129）甲醛主要來源于人造木板，主要是生產(chǎn)中使用的。甲醛（HCHO）是一種無色易溶的刺激性氣體，甲醛可經(jīng)呼吸道吸收，其水溶液“**”可經(jīng)消化道吸收?？纱碳ぱ劬χ灵L期接觸低劑量甲醛可以引起慢性呼吸道疾病、女性月經(jīng)紊亂、妊娠綜合癥，引起新生兒體質(zhì)降低、染色體異常，甚至引起鼻咽癌。高濃度甲醛對神經(jīng)系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)、肝臟等都有毒害。甲醛還有致畸、致癌的作用，據(jù)流行病學調(diào)查，長期接觸甲醛的人，可以引起鼻腔、口腔、鼻咽、咽喉、皮膚和消化道的癌癥。 來自室內(nèi)裝修和裝飾材料。用作室內(nèi)裝飾的膠合板、細木工板、中密度纖維板的刨花板等人造板材，因為使用的膠粘劑以甲醛為主要成份的脲醛樹脂，板材中殘留的和末參與反應(yīng)的甲醛會漸向周圍環(huán)境釋放，是形成室內(nèi)空氣中甲醛的主體。含有甲醛成分并有可能向外界散發(fā)的其他各類裝飾材料，比如貼墻布，貼墻化纖在地毯、泡沫塑料、油漆和涂料等。

  全部8個回答>
• 問 買二手房找什么中介? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

  全部5個回答>
• 問 ??買二手房找中介嗎？買二手房到底該找中介還是個人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  全部4個回答>
• 問 買二手房找什么中介？ 買二手房到底要不要找中介 買二手房有哪些注意事項
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部5個回答>