??做二手房中介惹人討厭嗎

已有4個(gè)回答

• 157****0914

  有一些人是被市場(chǎng)腐蝕的，眼里只剩下錢!錢!錢!什么有問題的房子也敢往外推銷，沒查清房源信息和房產(chǎn)資料就拿著賄賂的錢把房子掛出去，有人來看的時(shí)候死命推銷，把房子夸得天花亂墜。
  結(jié)果買家居住后發(fā)現(xiàn)一大堆問題，就去中介公司投訴鬧到法院，給外人一種中介都是騙子的感覺。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:37:13
• 146****0000

  1、中介行業(yè)，無須無規(guī)范，監(jiān)管力度小。 目前中介行業(yè)沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范，一般都是所在地住建局代管的，監(jiān)管的力度也很小，所以很多人鉆空子，胡亂操作，市場(chǎng)無須。
  
  2、中介行業(yè)無門檻，從業(yè)者素質(zhì)層次不齊。 干中介，沒有門檻，一般是個(gè)人都可以干，這樣造成人員素質(zhì)層次不齊，坑蒙拐騙是常有的事 ，在業(yè)績壓力下，這個(gè)問題就更長出現(xiàn)。
  
  3、中介行業(yè)傳統(tǒng)的開發(fā)客戶的模式很遭人反感。 主要是從物業(yè)或者開發(fā)商那邊買客戶名單，電弧拜訪客戶，會(huì)造成騷擾多，客戶極度反感的情況。
  
  4、很多購房者理解的偏差。 中介不是無故的收取中介費(fèi)，是提供買房信息，提供信息配對(duì)，帶看，成交，以及流程服務(wù)的。很多人覺得中介費(fèi)，就是介紹買家賣家認(rèn)識(shí)交易，就可以收取了，而忽視中介的前期后期服務(wù)和信息配對(duì)作用。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:36:47
• 138****7005

  們中介在一般人眼里，就是被妖魔化了，因?yàn)槲覀円恢痹诠拇捣績r(jià)會(huì)漲，再不買就來不及了。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:36:26
• 148****7793

  不正規(guī)才會(huì)讓人反感

  查看全文↓ 2018-07-02 03:35:51

相關(guān)問題

• 問 ??做二手房中介惹人討厭是真的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  好的能給一部分錢，差的坑的你體無完膚。中介套路，高工資招聘，去應(yīng)聘時(shí)工資概念模糊不清(離家遠(yuǎn)的基本沒回頭路)，還讓你交體檢費(fèi)(有的利用審核扣你照片費(fèi)復(fù)印費(fèi)大約五十多塊錢)，有的不交路費(fèi)

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介好做嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 ??做二手房中介好嗎
  答

  不建議做傳統(tǒng)房產(chǎn)中介，它的覆蓋面**多能夠覆蓋到4條街道，非常有局限性，不推薦　　要做新興互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介，零號(hào)找房【】是一種全新的房產(chǎn)交易模式。跳出傳統(tǒng)的束縛，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，并且能夠掌握主動(dòng)權(quán)，實(shí)時(shí)掌控買賣雙方的動(dòng)態(tài)信息，極大的遏制了跳單、飛單的出現(xiàn)。手機(jī)和電腦同步進(jìn)行，分分秒秒掌握房源信息和購房者狀態(tài)?！　】傊痪湓挘瑐鹘y(tǒng)房產(chǎn)中介不要做了，行業(yè)競爭太激烈了。只有跳出傳統(tǒng)的圈子，做資源整合，這才能做大做強(qiáng)啊。

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 怎樣做二手房中介? 想做二手房中介，不知道應(yīng)該怎么做
  答

  多打電話多跑腿，挨得住罵，笑臉迎人，房產(chǎn)過戶手續(xù)熟練，大型房屋中介手續(xù)費(fèi)貴的一B，小中介就靠低中介費(fèi)討活，房管所有熟人辦事就**好，如果所有要素都有，業(yè)務(wù)熟練了，可以出來自己單干。累是累了點(diǎn)，但是錢多啊，三線小縣城，一個(gè)月都能拿到兩三萬，過年那倆月，過戶幾套房，10來W都不是問題

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