二手房購(gòu)房協(xié)議如何公證？

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• 143****7605

  房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：
  
  1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況;
  
  3、雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
  
  (二)在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:10:14
• 145****1257

  按照律師所說(shuō)，購(gòu)房這種行為屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是一種民事行為，因此只要雙方行為主體沒(méi)問(wèn)題，購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)表達(dá)了雙方意見(jiàn)且無(wú)沖突，不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，就是有效的。
  公證對(duì)于購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議來(lái)說(shuō)可以讓法律效力更強(qiáng)，但在實(shí)際生活中區(qū)別并不大，所以對(duì)購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行公證沒(méi)有太大的意義。
  另外一點(diǎn)，如果內(nèi)容條文相同，購(gòu)房合同與購(gòu)房協(xié)議都是具有法律效力的，并不是購(gòu)房協(xié)議的法律效力就一定低于購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:08:37
• 143****5015

  二手房買賣只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理公證，需提供房產(chǎn)證方可進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:06:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議如何公證
  答

  一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)1、賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。二、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查1、申請(qǐng)人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2、申請(qǐng)人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無(wú)行為能力的情形;3、申請(qǐng)人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;4、申請(qǐng)人自己對(duì)于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識(shí)的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;5、買賣雙方對(duì)于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識(shí)無(wú)異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的

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• 問(wèn) 二手房如何公證?二手房買賣只有購(gòu)房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議
  答

  二手房購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中需要把違約的責(zé)任，條款以及需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)都要寫(xiě)清楚，認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的規(guī)定，因?yàn)橹笠坏┏霈F(xiàn)任何問(wèn)題，都是按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行的。①要在合同中約定明確的違約條款，賠償責(zé)任和賠償金額。出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為，為避免以后糾紛時(shí)難以解決，就在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任，賠償金額。②要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款，雙方過(guò)戶時(shí)間。對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付，房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約，所以更要約定好。

• 問(wèn) 二手房如何公證
  答

  買賣二手房，如果想去公證處公證的話，一般都是做委托公證，需要提供的買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，而且**好是查清楚銀行有無(wú)欠款，有沒(méi)有做抵押這些的，買方還要留房產(chǎn)證原件，公證書(shū)全部以及一份房主的身份證戶口本結(jié)婚證的復(fù)印件，以及戶口遷出證明。費(fèi)用一般是400~~500之間，只要是看公證書(shū)做幾份。但是建議**好是能夠過(guò)戶，我猜想，你可能是外地人吧，不能過(guò)戶？現(xiàn)在買二手房公證還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)楣C處與房產(chǎn)局不聯(lián)網(wǎng)，他如果反悔的話，去做個(gè)保全，或者是掛失房產(chǎn)證，這個(gè)以后又會(huì)產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)端。

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• 問(wèn) 二手房買賣協(xié)議需要公證嗎？
  答

  需要的，合同房不能在房管局過(guò)戶交易。兩證（房產(chǎn)證、土地證）沒(méi)辦理下來(lái)之前只能公證。

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