二手房買賣協(xié)議需要公證嗎？

已有3個回答

• 136****3539

  需要的，合同房不能在房管局過戶交易。
  兩證（房產(chǎn)證、土地證）沒辦理下來之前只能公證。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:28:52
• 141****2466

  二手房交易公證：
  
  二手房交易公正與否，關(guān)鍵還是看個人意見，公正可以避免風(fēng)險的可能，不公正的話，將來存在相應(yīng)的風(fēng)險，只能自己來承擔(dān)；
  
  因?yàn)樵诙址拷灰走^程中通過公證，可以有效地解決風(fēng)險承擔(dān)；
  
  也就是說，公證處作為國家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險；
  
  保護(hù)賣房者和購房者各自的切身利益；
  
  公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用；
  
  同時，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:28:40
• 158****6735

  如果當(dāng)時能過戶的話,完全不需要去公證。如果當(dāng)時不能過戶,可以去公證下。買方:所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明,如果有未成年人的,由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。
  賣方:所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明,購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證,如果有未成年人的,由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。
  二手房買賣的公證分委托公證、合同公證或財產(chǎn)公證,現(xiàn)行的二手房交易都不需要公證的,二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為權(quán)利的轉(zhuǎn)移和生效,公證的意義不大。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:28:35

相關(guān)問題

• 問 大伙來說說二手房買賣需要公證嗎？
  答

  一、二手房買賣合同必須要公證嗎？在回答二手房買賣合同公證的問題前，先看看公證的作用有哪些：①任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。③債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒有做出相關(guān)要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。二、如何辦理二手房買賣合同公證？二手房買賣合同公證需要在當(dāng)?shù)毓C處辦理，一般公證程序是：1、 買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；3、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用；

  全部3個回答>
• 問 ??二手房買賣交易,過戶時需要公證嗎?
  答

  公證處作為國家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險，保護(hù)賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，對于買賣雙方而言在二手房交易過程中并不是一定要公證的，但是以下情況下房屋交易進(jìn)行公證：1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書委托他人代為辦理，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證；4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產(chǎn)的依據(jù)；5、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；6、臺同胞、華僑、外國人買賣房屋不能親自到場辦理手續(xù)的。

  全部3個回答>
• 問 北京二手房買賣交易,過戶時需要公證嗎?
  答

  戶主直接買賣不需要公證

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易簽過協(xié)議后是否要公證
  答

  二手房買賣中訂立購房合同時，購房方要親自到場訂立合同，這樣可確信出讓方（產(chǎn)權(quán)登記的所有人）親自簽字、避免出現(xiàn)無效合同。如產(chǎn)權(quán)人委托別人簽字，必須確信該委托書是產(chǎn)權(quán)人委托的。如這二條都不能做到，要求中介方擔(dān)保也是可行的。對于合同具體的權(quán)利義務(wù)盡量明確約定。這里需注意的是目前二手房買賣合同約定，雙方簽字起就生效、而合同中約定的定金是屬違約定金的性質(zhì)。大多合同中還約定違約金。所以合同簽訂后任何一方不履行合同都是需支付違約金的，即便購買方還沒有支付定金而違約也是需支付違約金的。親自簽訂合同可以仔細(xì)閱讀合同文本。日前我國辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶前的一周于買賣過戶公示，如沒人提出異議，買賣雙方就可以交納有關(guān)稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如購房者怕麻煩。只要在可以交納有關(guān)稅費(fèi)時親自去趟房地產(chǎn)交易中心即可，這樣確信登記部門已經(jīng)核查，可正式辦理過戶登記到自己的名下。拿到有關(guān)稅費(fèi)發(fā)票約一個月后就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證后再辦理土地使用權(quán)證。如果買賣雙方都不是委托中介或律師，購房者千萬不能輕信售房人的花言巧語，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的；房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時、才知上當(dāng)受騙。