請問開發(fā)商遲簽合同有什么好處？

已有4個回答

• 146****0977

  開發(fā)商還沒有辦齊全部必要證件所需要的手續(xù)。
  如土地抵押沒有撤銷，預售許可證沒有辦好等。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:49
• 131****8114

  結合本期案例分析和大家分析下。網(wǎng)友：我買了現(xiàn)房，我的**已經(jīng)交了五天了，現(xiàn)在的購房合同還沒簽，售樓小姐告訴我房子還沒從銀行解押出來還得等到下個月的十五號之前才能簽，我感到很疑惑這正常嗎?專家：開發(fā)商推遲簽訂購房合同，肯定不屬于正常情況；但是如果銀行貸款沒有還清，沒有解押，是不能簽訂正式的購房合同的，則屬于正常的情況。所以有抵押的房產(chǎn)在之前，就需要提前了解情況的。
  根據(jù)有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  所以一般必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。
  開發(fā)商不提前告知屬違規(guī) 可獲賠償
  一些開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:38
• 154****0115

  無預售或有貸款是**常見的理由
  
  **違規(guī)的就是沒有取得預售;現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售，所以就需要取得預售許可證，只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預售，那么屬于違規(guī)操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:27
• 141****5702

  根據(jù)有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  所以一般必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。
  開發(fā)商不提前告知屬違規(guī) 可獲賠償
  一些開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:11

相關問題

• 問 請問開發(fā)商遲辦房產(chǎn)證有什么好處？
  答

  1、開發(fā)商擅自更改土地使用性質根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明確規(guī)定，開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質，不能夠在批準用途為工業(yè)的土地上建造住宅小區(qū)。如果違法了規(guī)定的話，這種房子不僅不能辦不動產(chǎn)權證，還可能被規(guī)劃國土部門依法收回土地。2、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃開發(fā)商在建設房地產(chǎn)之前，是先要進行規(guī)劃設計并報規(guī)劃部門審核的，而開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指建成的小區(qū)并沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設施有幼兒園、居委會、**、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況也無法取得“大產(chǎn)證”。3、房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格在開發(fā)商將建筑全部都建好后，是需要申請國土部門和房產(chǎn)部門進行驗收的，這個被稱作竣工驗收。如果竣工驗收不合格的話，開發(fā)商就無法辦理“總證”，也就是我們所說的“大產(chǎn)權證”。房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為。

  全部5個回答>
• 問 網(wǎng)簽遲對開發(fā)商的好處
  答

  　　網(wǎng)簽遲對于開發(fā)商的好處有很多，主要表現(xiàn)在開發(fā)商如果沒有具備相關的有效證件，若是推遲網(wǎng)簽時間，可以贏得足夠的時間，因此在購買房屋時，應當查驗開發(fā)商是否具備相關的有效證件，這也是順利往前的保障之一?！　【W(wǎng)簽的作用有很多，主要表現(xiàn)在2點：1、網(wǎng)簽是房屋管理部門對于房產(chǎn)交易的初步審查過程，辦理網(wǎng)簽說明房產(chǎn)情況以及交易雙方的基本狀況是沒有任何問題的。如果購買商品房不能辦理網(wǎng)簽，說明該項目可能手續(xù)不全，或者是沒有合法的手續(xù)。2、網(wǎng)簽可以很好的避免不法業(yè)主或者是開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，這樣也就降低了賣方毀約的可能性，在辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過雙方同意或者法院判決的情況下，網(wǎng)簽是不能解除的，而且第一次網(wǎng)簽沒有解除，那么也不能進行第二次網(wǎng)簽。

• 問 開發(fā)商為何拖延簽合同
  答

  開發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點：1、如果購買的是期房，開發(fā)商沒有取得商品房預售證明，那么是無法進行合同簽約。2、房屋如果沒有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來開發(fā)商品房屋，這樣也是無法簽訂合同的。如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時開發(fā)商拖著不簽合同構成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應的合同，并且可以請求賠償相應的損失。在購買房屋時一定要要求開發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權的重要條件之一。另外，應當多考慮一下開發(fā)商的綜合實力，可以通過網(wǎng)絡查詢或者是實際考察等多種方式來判判斷，如果開發(fā)商的實力不強，那么很有可能出現(xiàn)房屋質量問題或者是產(chǎn)權風險等相關問題。

• 問 ??請問，怎樣查詢開發(fā)商網(wǎng)簽合同的真?zhèn)?
  答

  可以登錄房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記市場網(wǎng)站上查詢，也可以打電話問房地產(chǎn)交易中心區(qū)查詢。

  全部3個回答>
• 問 請問購房草簽合同后都給開發(fā)商嗎？
  答

  這要看你們合同如何約定。

  全部3個回答>