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要去簽收交房，交房流程：1、通知取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。3、提供相關文件開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
全部3個回答>新房業(yè)主不簽收怎么辦
142****3751 | 2018-07-02 22:53:31
已有4個回答
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132****4283
業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
查看全文↓ 2018-07-02 22:54:43
這樣首先作為業(yè)主來說不違約，
消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交付的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任均由開發(fā)商承擔。因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房。
收房大作戰(zhàn) **完備的收房流程全攻略
有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時間的業(yè)主們，終于盼來了收房的日子?？梢裕敇I(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會出現(xiàn)一些令人煩惱的小問題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個買房過程的后期階段，往往也是出問題**多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進開發(fā)商精心布置的陷阱里。
俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應對問題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，**完備的收房流程”，給即將收房的“準業(yè)主們”提供實戰(zhàn)性攻略。
第一步：接到收房通知單
按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。
按有關規(guī)定，如業(yè)主在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發(fā)商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。
拆招： 業(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
業(yè)主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。
但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易簽字?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者若發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方，但并不代表任何問題都由其解決。
實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。 例如，不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任;同樣，也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。 -
142****5863
新房收房時有哪些注意事項
查看全文↓ 2018-07-02 22:54:37
1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房 一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手” 一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。
6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。 -
155****3141
比較麻煩。開發(fā)商很強勢，要想拒收房子，必須保留好證據(jù)，僅僅你說的這點情況，恐怕不能拒收。
查看全文↓ 2018-07-02 22:54:30 -
158****6885
涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為**終的交付標準,因為根據(jù)有關規(guī)定,只有產(chǎn)權證才是產(chǎn)權人享有和行使有關財產(chǎn)權利的惟一合法憑證。
查看全文↓ 2018-07-02 22:54:22
但是在實際操作中,由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房,而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權證辦理期間,往往有一個較長的周期,這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。
因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié),買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
在《商品房買賣合同》第8條和第11條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》);
所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。具體到此問題,如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見,但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等),同時又接受了房屋鑰匙,則說明您對房屋的交付已表示認可,您可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補,但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。
既然房屋已經(jīng)交付,無論您是否實際居住,有關的物業(yè)管理費也理應交納,因為無論業(yè)主是否實際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。
當然,如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆詹粷M意,則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。
相關問題
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1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
全部3個回答> -
答
可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進行驗房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進行簽字驗收。但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。
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新房交接時,業(yè)主要注意哪些事項：【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔?！臼马椂哭k理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任?！臼马椚考皶r書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。
全部3個回答> -
答
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
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