??房貸下來(lái)了才能網(wǎng)簽嗎

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• 143****1180

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購(gòu)房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:48:17
• 157****0932

  **好在本地銀行咨詢(xún)辦理貸款。
  貸款人一般需要滿(mǎn)足以下條件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  4、銀行規(guī)定的其他條件。
  本回答由網(wǎng)友推薦

  查看全文↓ 2018-07-03 13:48:00
• 153****3564

  要么全款，要么退房，但是因?yàn)槭悄愕脑驅(qū)е虏荒苜J款，如果退房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可能要收取違約金。
  網(wǎng)簽購(gòu)房后貸款下不來(lái)的，一般依據(jù)購(gòu)房合同里的約定為準(zhǔn)，繼續(xù)購(gòu)房的，需要在規(guī)定的時(shí)間里補(bǔ)齊剩余房款，退房不再購(gòu)買(mǎi)的。
  需要具體原因具體分析，導(dǎo)致銀行貸款辦不下來(lái)的主要原因有以下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)提交貸款資料，購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，由于購(gòu)房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒(méi)及時(shí)上交的情況。
  
  或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開(kāi)發(fā)商原因造成貸款無(wú)法正常辦理，購(gòu)房者同樣有權(quán)解除合約并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
  
  房貸辦不下來(lái)有一種原因就是購(gòu)房人自己的問(wèn)題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見(jiàn)的要數(shù)個(gè)人征信不良了。
  
  如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。
  
  但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會(huì)被拒貸的，個(gè)人原因造成的貸款辦不下來(lái)，通常是要購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:47:47
• 152****9629

  那是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心有的客戶(hù)簽完購(gòu)房合同后，有的客戶(hù)在銀行審批貸款時(shí)不能貸款或者貸款額不足而采取的一種保守的手段。
  一般在付款方式上都有約定 的，這個(gè)屬于客戶(hù)自己的原因?qū)е裸y行不放貸款或者貸款額不足造成的后果由客戶(hù)自己承擔(dān)，必須補(bǔ)足貸款額不足的部分。
  你說(shuō)的這種情況可能是開(kāi)發(fā)商故意壓著，或者是沒(méi)有簽訂網(wǎng)簽合同（沒(méi)有上報(bào)），因?yàn)槭窍群炗喺胶贤巳シ抗芫謧渫臧噶瞬拍芘c銀行簽訂按揭貸款合同的。一般銀行的貸款需要**少15天或者幾個(gè)月才能批下來(lái)，但是批下來(lái)了不等于給開(kāi)發(fā)商放款，那又可能需要等幾個(gè)月銀行的資金安排，所以這個(gè)時(shí)間開(kāi)發(fā)商有可能壓著購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:45:57

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• 問(wèn) 是否房貸下來(lái)了才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  一，網(wǎng)簽合同是在購(gòu)房者交齊**后就可以立即網(wǎng)簽的。二，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。三、網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??是不是房貸下來(lái)了才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  1、一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房貸下來(lái)了才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)是否房貸下來(lái)了才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  1、一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) ??貸款下來(lái)了，還沒(méi)網(wǎng)簽受限購(gòu)政策影響嗎
  答

  看你名下有幾套大產(chǎn)權(quán)的房子，如果沒(méi)有，不影響，已經(jīng)有兩套，就限購(gòu)了

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