租賃房如何才能買下產(chǎn)權(quán)

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• 132****5326

  你好 咨詢房地產(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2018-07-03 15:39:14
• 152****7932

  公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：
  每一、公有住房購買人(簡(jiǎn)稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
  第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  第四、購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:38:53
• 138****3604

  您好,向物業(yè)公司提出申請(qǐng)

  查看全文↓ 2018-07-03 15:38:40

相關(guān)問題

• 問 租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃房買下產(chǎn)權(quán)后多久可以買賣
  答

  按公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡(jiǎn)稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場(chǎng)過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。3、購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃公租房后是否可再申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  1、“是不是只有和老人一起在此房居住的這個(gè)子女才可以繼承承租權(quán)，繼續(xù)租用這個(gè)房子，其余子女連承租權(quán)都沒有？”：（1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達(dá)到一定的居住年限的人，才可以成為繼續(xù)承租的人。（2）但，到底誰可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據(jù)單位公房承租人的條件、原承租人的意見確定，也就是說：公房所屬單位的意見至關(guān)重要。因?yàn)椋撼凶鈾?quán)不是可以繼承的權(quán)利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權(quán)。（3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢并申請(qǐng)辦理在此居住的女兒為繼續(xù)承租人。2、“如果這個(gè)子女想把房屋租賃證由父親名字過戶成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在網(wǎng)上查有的說還要公證處公證，是這樣嗎？”：（1）按一般規(guī)定，不需要其他子女同意：只要有此子女長期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請(qǐng)變更自己為承租人，只要單位同意就行。（2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。3、“如果承租人和租賃證確實(shí)已過戶給了這個(gè)子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補(bǔ)償款，其余子女還有沒有權(quán)利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒有過戶成這個(gè)子女，拆遷補(bǔ)償款又如何分配？與已過戶是不是不一樣？（補(bǔ)充：事實(shí)是只有這個(gè)子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：（1）如果承租人已經(jīng)為此子女：在拆遷前購買產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)由繼續(xù)承租人（也就是此子女）購買產(chǎn)權(quán)，購買產(chǎn)權(quán)后：補(bǔ)償款就只能給此子女、其他子女無權(quán)干涉。（2）如果承租人還沒有變更為此子女：其他子女也有成為繼續(xù)承租人的可能，當(dāng)然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應(yīng)有優(yōu)勢(shì)，但**終誰能成為承租人，全由公房所屬單位決定。

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• 問 通過什么手續(xù)才能順利買下現(xiàn)在住的租賃房呢？
  答

  不中的你是哪個(gè)城市，各個(gè)城市不一樣，我們這里廉租住房申請(qǐng)的條件：必須是城區(qū)常住戶口，一家有兩個(gè)正在享受低保待遇。這個(gè)是我參考的，不知道能不能幫你，祝你好運(yùn)：1.城市居民申請(qǐng)廉租住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn):家庭人口1人,家庭年收入 6960元及以下(注：人均580元/月),人均住房使用面積7.5m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值 15萬元及以下, 2.申請(qǐng)人曾離婚如申請(qǐng)廉租住房時(shí)，離婚年限原則上應(yīng)滿三年。3.申請(qǐng)家庭按市場(chǎng)價(jià)租住他人住房的，需提供承租房屋產(chǎn)權(quán)證明或簽訂的房屋租賃合同;申請(qǐng)家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情況證明，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工作人員通過調(diào)查方式對(duì)其住房進(jìn)行核定。

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• 問 租賃房如何變成產(chǎn)權(quán)房
  答

  可以買斷,具體咨詢物業(yè)管理部門。

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• 問 房產(chǎn)繼承分割如何買下全部產(chǎn)權(quán)
  答

  1在辦理繼承手續(xù)，確定新的房產(chǎn)人之前，該房產(chǎn)是不能出售的，正確的辦法是，法定繼承人辦理繼承手續(xù)，確定新產(chǎn)權(quán)人，再由新的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行處分。 2繼承人不具備優(yōu)先購買權(quán)。 3因?yàn)殛P(guān)于法定繼承，所有繼承人均可以自愿表態(tài)，繼承或者放棄繼承都受法律保護(hù)。而在繼承手續(xù)辦理前，房產(chǎn)不能處分也就是不能買賣，所以必然不會(huì)涉及優(yōu)先購買人的狀況。 4正常的做法是你們共同繼承后然后去賣這個(gè)房產(chǎn)。或者是你給他們一部分錢，讓他們辦理繼承時(shí)候放棄繼承， 這樣你一個(gè)人繼承后，該房產(chǎn)就是你的了，與他們無關(guān)，而他們拿了你給的補(bǔ)償款也就不會(huì)有糾紛了。 5到底是全款還是分期，你們可以自行協(xié)商。

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