商品房封頂后還有哪些步驟

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• 151****5175

  住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂后的工程主要有裝飾裝修工程，安裝工程，智能樓宇工程，園林綠化工程。
  　　主體結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:06:08
• 154****5959

  建筑工程封頂了，下面要做的是：
  
  按照施工進(jìn)度，施工組織計劃，進(jìn)行裝飾裝修工程（內(nèi)裝飾，外裝飾）
  設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)
  備案驗收：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測
  **后進(jìn)行施工竣工后的驗收！規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗收報告

  查看全文↓ 2018-07-03 16:05:54
• 137****1108

  簡單說一下：
  、內(nèi)外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等
  備案驗收：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測
  規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗收報告
  此為該樓2米內(nèi)，2米外給排水管道、電氣、電視電話網(wǎng)線，暖氣、室外路面通道綠化等

  查看全文↓ 2018-07-03 16:05:36
• 147****5206

  1、女兒墻砌筑、粉刷
  2、屋面找坡
  3、屋面找平層
  4、屋面防水
  5、防水保護(hù)層

  查看全文↓ 2018-07-03 16:05:24

相關(guān)問題

• 問 ??商品房封頂后還有哪些步驟
  答

  高層封頂后還要做哪些工作高層封頂后多長時間可以交房高層封頂后還要做哪些工作高層封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗等；2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗等；給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料；3、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料；4、建筑節(jié)能的專項驗收資料；智能化資料；電梯資料；室外工程等。5、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再配合建設(shè)單位送城建檔案館。較后進(jìn)行施工竣工后的驗收！規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗收報告。6、按照施工進(jìn)度，施工組織計劃，進(jìn)行裝飾裝修工程（內(nèi)裝飾，外裝飾），設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了，較后進(jìn)行施工竣工后的驗收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。高層封頂后多長時間可以交房1、高層封頂后多長時間可以交房這個是不一定的，看小區(qū)里面內(nèi)部設(shè)施情況，封頂只是主體結(jié)構(gòu)完了，**起碼要多半年才能交付，**少要半年時間，一般達(dá)到7通一平才可以交房。2、一般都需要4-5月或者半年的時間，加上有的開發(fā)商把小區(qū)內(nèi)綠化景觀配套等東西做好，再交工時間當(dāng)然就會晚一些。開發(fā)商還可能擔(dān)心建筑商不能按時交工，在給客戶說的時候往往推后幾個月或半年也是有可能的。3、簽訂《商品房購房合同》 封頂?shù)脑捯话闶强梢陨暾埲〉妙A(yù)售許可證的了。有了預(yù)售證就可以簽訂合同，合同上就有注明相應(yīng)的交房時間，還有開發(fā)商預(yù)期交房的賠償?shù)燃?xì)則。4、封頂和交房沒有必然的聯(lián)系，封頂只完成了工程量的一半，后續(xù)的工作還有很多，比如門窗玻璃的安裝，外墻保溫，下水道水電暖的安裝綠化等等。不要一味的追求工期，畢竟居住是長時間的，質(zhì)量是至關(guān)重要的。

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• 問 ?? 商品房封頂后還有哪些步驟？誰能說說呢？
  答

  簡單說一下：、內(nèi)外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等備案驗收：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗收報告此為該樓2米內(nèi)，2米外給排水管道、電氣、電視電話網(wǎng)線，暖氣、室外路面通道綠化等

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• 問 購買商品房有哪些步驟？
  答

  (1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；三是項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；六是預(yù)售商品房的價格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專用賬戶；八是物業(yè)管理事項；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項。(2)簽訂認(rèn)購書在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目的進(jìn)展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。(3)簽訂合同購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。(4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓登記：辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。(5)辦理人住在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。(6)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問 高層封頂后還有哪些工作？交房需要多久？
  答

  高層封頂后還需內(nèi)部裝修、設(shè)施安裝，交房時間受多種因素影響。

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• 問 房子封頂后還有什么后續(xù)工作
  答

  房子完成封頂以后還有樓棟外墻裝修、內(nèi)部公共區(qū)域裝修、室內(nèi)基本裝修、給排水安裝等等，樓棟外還有雨污水、燃?xì)?、熱力、自來水、電力、弱電綜合管網(wǎng)等工程。最后還有小區(qū)的綠化和道路施工。封頂里交房還是有一段時間的，不過交房也很快了。