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??什么是高端寫字樓

141****2021 | 2018-07-03 17:03:11

已有4個回答

  • 137****6610

    1、交通方便，但人多。
    2、辦公設施豪華、舒適；配套設施齊全。周圍餐廳好吃，但也真心貴。

    查看全文↓ 2018-07-03 17:04:10
  • 148****9025

    高檔物業(yè)(甲級寫字樓)

    (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

    ①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。

    ②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。

    ③設備標準：應有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。

    (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。

    (3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。

    (4)物業(yè)服務：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。

    (5)交通便利：有多種交通工具**。

    (6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。

    (7)智能化：3A及3A以上。

    查看全文↓ 2018-07-03 17:04:00
  • 145****3582

    如何描述高端寫字樓？對于高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，**后全聽房地產(chǎn)銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊涂的選擇了一處可能根本不適合自己企業(yè)的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業(yè)品質(zhì)、大廈內(nèi)的客戶品質(zhì)、大廈性價比、企業(yè)成本、選址對企業(yè)以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優(yōu)劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
    一、面積的優(yōu)劣
    1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利于采光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
    2、 內(nèi)部互通；對于大面積的客戶，需要幾層的面積，內(nèi)部復式結構的大廈，除了給門禁系統(tǒng)的保安管理方面帶來方便，也方便企業(yè)進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內(nèi)部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前臺，就可以節(jié)約十幾到幾十平方米的面積，按現(xiàn)在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節(jié)約了幾萬元??；
    3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業(yè)在分割空間時余地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區(qū)都分布在樓體兩端，這樣可以節(jié)省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出于各個方向采光的考慮，但中間朝里肯定是沒有采光的。
    二、豎井管廊
    很多企業(yè)其局域網(wǎng)、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。并能預留足夠空間，以備一些企業(yè)的特殊需求。
    三、能源消耗優(yōu)劣
    案例：漢威大廈**大平面層達到7000平米以上，國內(nèi)一家很著名的企業(yè)希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司**終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內(nèi)隔斷造成房間采光差，空調(diào)能耗升高、溫差較大，室內(nèi)空氣不暢等四、實用率使用率和實用率并不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但并不意味著這70%都能被企業(yè)很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

    查看全文↓ 2018-07-03 17:03:44
  • 145****0690

    首先，光線佳，視野好。建筑高度一直是高端寫字樓不斷沖擊、超越的目標之一。大幅玻璃幕墻也越來越受到青睞。于是就有了絕佳的光照和視野。在工作閑暇時，欣賞一下城市的風光也是一種放松的方式。
    其次，商業(yè)配套豐富，工作娛樂兩不誤。高端寫字樓通常坐落于繁華地段，商業(yè)設施豐富，上至領導請客吃飯，下至員工下班后逛街看電影，寫字樓周邊都能滿足。
    第三，坐落商圈，大公司云集。高端寫字樓一般在知名商圈內(nèi)，主要客戶在金融、高端制造和貿(mào)易、高級服務業(yè)、醫(yī)藥健康、律師、會計師、廣告時尚、高科技等行業(yè)。出了有比較出名的同行領袖外，還有一些高級客戶在會在附近，比較適合拓展商業(yè)人脈。
    缺點也比較明顯，就是人多。特別是在等電梯和吃飯的時候，以及上下班的地鐵公交，都相對比較擁擠。

    查看全文↓ 2018-07-03 17:03:22

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