2018年**新購(gòu)房條件？

已有3個(gè)回答

• 133****4930

  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  2、鼓勵(lì)租售并舉
  有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。
  3、居住證新政
  居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶(hù)和公積金等提供福利，以后想要落戶(hù)買(mǎi)房，也會(huì)更加容易。
  4、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助
  為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。
  5、戶(hù)籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶(hù)籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶(hù)籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  ①契稅：
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
  并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。
  ②營(yíng)業(yè)稅：
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。
  7、貸款**降低
  ①公積金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
  ②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 17:51:34
• 156****8641

  房產(chǎn)稅新政策：
  一、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:
  1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;
  二、房產(chǎn)交易稅如何征收
  1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2、印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  3、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅-營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-07-03 17:51:28
• 141****2458

  1、廣州戶(hù)口居民限購(gòu)2套；
  2、廣州戶(hù)口單身(含離異)人士限購(gòu)1套；
  3、非廣州戶(hù)口居民家庭連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套；
  4、增城、從化半限購(gòu)（非廣州戶(hù)口在增城從化限購(gòu)一套房）；
  5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行政策。
  限售
  1、2017年3月17日以后，新購(gòu)房需證滿兩年才能賣(mài)；
  2、商業(yè)公寓不能賣(mài)給個(gè)人。
  限貸
  1、無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者：****低3成；
  2、無(wú)房有貸款記錄者：普通住房****低4成，非普通住房****低7成；
  3、有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者：****低5成
  4、首套未還清者：****低7成
  5、有房購(gòu)買(mǎi)非普通商品房：****低7成
  廣州公積金新政：認(rèn)房又認(rèn)貸、個(gè)人可自愿繳存公積金
  1、首套房**3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率；
  2、在廣州無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，**4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率；
  3、在廣州有1套房且無(wú)貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，**5成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍；
  4、貸款未結(jié)清的，**7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍；
  5、購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房**款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
  7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。
  契稅
  1、首套房90㎡以?xún)?nèi)，按總房?jī)r(jià)1%征收；大于90㎡以上的，按1.5%征收；
  2、二套房或以上，按3%征收
  契稅政策表
  增值稅
  1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:51:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年**新購(gòu)房利率是多少？
  答

  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些生肖2018年購(gòu)房
  答

  十二生肖是十二地支的形象化代表，即子（鼠）、丑（牛）、寅（虎）、卯（兔）、辰（龍）、巳（蛇）、午（馬）、未（羊）、申（猴）、酉（雞）、戌（狗）、亥（豬），隨著歷史的發(fā)展逐漸融合到相生相克的民間信仰觀念，表現(xiàn)在婚姻、人生、年運(yùn)等，每一種生肖都有豐富的傳說(shuō)，并以此形成一種觀念闡釋系統(tǒng)，成為民間文化中的形象哲學(xué)，如婚配上的屬相、廟會(huì)祈禱、本命年等。現(xiàn)代，更多人把生肖作為春節(jié)的吉祥物，成為娛樂(lè)文化活動(dòng)的象征。所以按照順序2018年是狗年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2018**新購(gòu)房合同規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、買(mǎi)房子違約金怎么算購(gòu)房違約金如何計(jì)算，分購(gòu)房者和售房者兩種情形：1、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因?yàn)橛捎谫?gòu)房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實(shí)際上就等于售房者在從購(gòu)房者應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為購(gòu)房者墊付了購(gòu)房者應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于售房者在為購(gòu)房者提供貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外，還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。2、對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給購(gòu)房者，就應(yīng)該向購(gòu)房者支付違約金。因?yàn)槭鄯空叩倪`約行為給購(gòu)房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了購(gòu)房者的資金，還應(yīng)向購(gòu)房者再支付所占用資金的利息。如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的，那么100萬(wàn)元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹?。另外，如果?gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、購(gòu)房違約金有幾種購(gòu)房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。購(gòu)違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。購(gòu)房中違約的一方必須對(duì)另一方予以賠償，實(shí)踐中大部分房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)做約定的情況下，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定來(lái)確定違約金的數(shù)額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2018年購(gòu)房有補(bǔ)貼嗎？
  答

  1、調(diào)整公積金貸款的利率2、鼓勵(lì)租售并舉3、居住證新政4、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助5、戶(hù)籍軌制更始6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策7、貸款**降低關(guān)于2018購(gòu)房新政策1、調(diào)整公積金貸款的利率　2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵(lì)租售并舉有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。3、居住證新政居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶(hù)和公積金等提供福利，以后想要落戶(hù)買(mǎi)房，也會(huì)更加容易。4、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。5、戶(hù)籍軌制更始截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶(hù)籍軌制更始成各地"去庫(kù)存"主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，"對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度";河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，"到2020年戶(hù)籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%"。6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。①契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)?！、跔I(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。　7、貸款**降低?、俟e金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年購(gòu)房有限購(gòu)嗎？
  答

  因?yàn)榻攴績(jī)r(jià)不正常的瘋漲了幾倍。因此國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策，對(duì)買(mǎi)房者進(jìn)行限購(gòu)，如規(guī)定需在當(dāng)?shù)亟粷M三年社保才能買(mǎi)房；一年內(nèi)一個(gè)家庭只能買(mǎi)入一套房；一年內(nèi)只有賣(mài)出一套房才能多一個(gè)買(mǎi)入一套房的名額；二套房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)提高；二套或以上房產(chǎn)貸款費(fèi)率提高等等。以上的就是房產(chǎn)限購(gòu)政策，各地特別是大城市都在執(zhí)行，只是各地的執(zhí)行條款略有不同而已。

  全部3個(gè)回答>