??什么是超甲級寫字樓

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• 131****0938

  超 甲 級 寫 字 樓 一 般 是 針 對 一 個(gè) 寫 字 樓 的 硬 件 而 言 ， 相 比 一 般 寫 字 樓 ， 它 有 以 下 一 些 優(yōu) 點(diǎn) ： 位 置 于 中 心 商 業(yè) 區(qū) C B D 內(nèi) ;
  有 完 善 的 中 央 空 調(diào) ; 充 足 數(shù) 量 及 合 理 分 布 的 升 降 機(jī) 和 電 梯 服 務(wù) ; 甲 級 專 業(yè) 物 業(yè) 管 理 ; 樓 層 間 格 等 恰 當(dāng) ; 每 層 建 筑 面 積 ** 少 1 千 平 方 米 ; 樓 底 凈 高 在 2 . 8 米 . 成 都 目 前 的 東 方 希 望 天 祥 廣 場 超 甲 寫 字 樓 以 城 南 高 新 區(qū) 第 一 高 樓 的 高 度 領(lǐng) 冠 城 南 其 它 寫 字 樓 。
  且 云 端 辦 公 系 列 層 高 都 在 6 . 3 5 米 以 上 。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:28:44
• 144****4240

  頂級（超甲A)與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，即5A甲級寫字樓，甲A級則是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
  5A”級寫字樓狹義“5A”與廣義“5A”的評定標(biāo)準(zhǔn)
  “5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括：
  （1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級
  寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條**高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價(jià)值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。
  （2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級
  地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。
  （3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級
  客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。
  （4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級
  服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。
  （5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級
  主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:28:37
• 137****4735

  超甲級寫字樓
  一、“甲級”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級
  三個(gè)概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評定方法，從而造成概念的混亂。
  二、“甲級”標(biāo)準(zhǔn)不是**高級別
  “甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
  對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來說物業(yè)等級和等級標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：
  1、頂級物業(yè)(國際寫字樓)
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
  ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。
  ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動設(shè)施和圖書館。
  ③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右。
  ④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。
  (2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。
  (3)客戶進(jìn)駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。
  (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
  (5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。
  (6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。
  (7)智能化：3A～5A
  (8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。
  2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
  ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。
  ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。
  ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。
  (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。
  (3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。
  (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
  (5)交通便利：有多種交通工具**。
  (6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
  (7)智能化：3A及3A以上。
  3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是**先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。
  ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。
  ②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場。
  ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報(bào)警；無綜合布線。
  (2)建筑規(guī)模：無限制。
  (3)客戶進(jìn)駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。
  (4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。
  (5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。
  (6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。
  4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)
  (1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
  ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。
  ②配套設(shè)施：無。
  ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報(bào)警；無綜合布線。
  (2)規(guī)模：無限制。
  (3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。
  (4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。
  (5)交通便利：有交通線路到達(dá)。
  (6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:28:24

相關(guān)問題

• 問 成都城南超甲級寫字樓？成都**好的超甲級寫字樓？
  答

  城南的的寫字樓很多，親，你可以根據(jù)自己的需求選擇，比如東瑞金融中心可以拿來做投資，投資回報(bào)率高，而且建筑本身具有空中花園，是白領(lǐng)們有氧辦公的理想之地。

• 問 成都**好的超甲級寫字樓是哪個(gè)？成都城南**好的超甲級寫字樓是哪個(gè)？
  答

  如果是成都城南**好的超甲級寫字樓，就只有成都棕櫚泉國際中心了，成都棕櫚泉國際中心占地約31畝，總建筑面積達(dá)26萬平米，集成都**高級別的國際標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓、時(shí)尚現(xiàn)代商業(yè)、國際服務(wù)式公寓、精裝華宅為一體的地標(biāo)級城市綜合體。

• 問 成都投資超甲級寫字樓？
  答

  成都東瑞金融中心，成都東瑞金融中心引入高力國際全程運(yùn)營管理顧問、東瑞集團(tuán)實(shí)力雙重保障，確保您的每一筆投資都擁有超高安全級別。東瑞金融中心登頂成都“2013**具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)”，以不凡實(shí)力助推您的財(cái)富**加速度。

• 問 成都超甲級寫字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國際中心、希頓國際廣場、東瑞金融中心等等;特別要說明的是成都棕櫚泉國際中心的成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓由超6星級費(fèi)爾蒙物業(yè)管理。

• 問 成都哪里有超甲級寫字樓？
  答

  希頓國際廣場可以，位于成都高新區(qū)“高新科技開發(fā)區(qū)”商務(wù)組團(tuán)內(nèi)，臨天府大道地鐵1號線出口，國際標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓，有很多家世界500強(qiáng)企業(yè)都要入駐，配套也很不錯(cuò)。