“5A”是從硬件配置角度評(píng)定;而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn),三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn),消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法,從而造成概念的混亂。
全部4個(gè)回答>5a寫字樓與甲級(jí)寫字樓有什么區(qū)別
141****7783 | 2018-07-03 22:40:22
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158****4139
寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫字樓,一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。
查看全文↓ 2018-07-03 22:42:47 -
145****2176
“甲級(jí)”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí) 。兩個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向,“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí);“5A”是從硬件配置角度評(píng)定,比如建筑系統(tǒng)、建筑規(guī)模、配套條件、物業(yè)水平、開發(fā)商背景等方面。像廈門華潤(rùn)大廈就算5A甲級(jí)寫字樓了,是城市頂尖寫字樓模范,又傲居濱南核心地段,建筑設(shè)計(jì)也是國(guó)際專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造,各項(xiàng)硬件配套都獨(dú)占鰲頭,現(xiàn)在就有許多企業(yè)瞄準(zhǔn)這里了。
查看全文↓ 2018-07-03 22:42:00 -
155****1838
“甲級(jí)”、“5A”“第四代”三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向,“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí);
查看全文↓ 2018-07-03 22:41:28
“5A”是從硬件配置角度評(píng)定;而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn),三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn),消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法,從而造成概念的混亂。
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問(wèn) 5a甲級(jí)寫字樓的5a是什么答
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答
“甲級(jí)”、“5A”“第四代”三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向,“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí);“5A”是從硬件配置角度評(píng)定;而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn),三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn),消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法,從而造成概念的混亂?!凹准?jí)寫字樓”是一種通行叫法甲級(jí)寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過(guò)程中,逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯,將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同,可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí),就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言,一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分:頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符,甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn),是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同,寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量,如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓。第四代寫字樓有哪些特點(diǎn)?和前三代寫字樓相比,第四代寫字樓具有以下幾個(gè)特點(diǎn):一、目標(biāo)客戶明確。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國(guó)企業(yè)和外資企業(yè)以及有實(shí)力的國(guó)內(nèi)大中型企業(yè),在**大程度上滿足使用者對(duì)辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國(guó)際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀,寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來(lái)越受歡迎,有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢(shì)。三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及,資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室+公共走廊”的空間模式,從封閉及注重個(gè)人隱私逐漸走向開放和互動(dòng)。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間,使辦公空間趨于模糊化,在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率,將工作融入休閑中,打造全新的辦公方式。四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀,在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀,形成健康環(huán)保的辦公空間。此外,如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時(shí)期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問(wèn)題,因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計(jì)當(dāng)中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度,并要求為將來(lái)的升級(jí)換代預(yù)留充足的升級(jí)空間,達(dá)到5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)將是**低的智能化標(biāo)準(zhǔn),包括樓宇智能化,安防智能化,辦公智能化等。以上為一般寫字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),伴隨科技的進(jìn)步和開發(fā)理念的成熟,寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也將不斷更新對(duì)于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外,還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來(lái)說(shuō)物業(yè)等級(jí)和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定:1、頂級(jí)物業(yè)(國(guó)際寫字樓“超甲”)(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達(dá)到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻,采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料;有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯,墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆,應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石;衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具,如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。②配套設(shè)施:應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場(chǎng),停車位充足,滿足日常生活的商店,適合商務(wù)會(huì)餐的飯店,賓館,午間放松或娛樂(lè)設(shè)施,其它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書館。③電梯系統(tǒng):良好的電梯系統(tǒng),電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū),一般每4000平方米一部電梯,平均候梯時(shí)間30秒左右。④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)有名牌中央空調(diào),中央空調(diào)系統(tǒng)高效;有樓宇自控;有安全報(bào)警;有綜合布線。(2)建筑規(guī)模:超過(guò)50000平方米。(3)客戶進(jìn)駐:國(guó)外知名公司的租戶組合;知名的跨國(guó)、國(guó)內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。(4)物業(yè)服務(wù):由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理,配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件,實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化,建立辦公管理信息系統(tǒng),并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理,24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。(5)交通便利:位于重要地段,極佳的可接近性,臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。(6)所屬區(qū)位:位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。(7)智能化:3A~5A(8)開發(fā)商的背景:經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性,并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn),這些開發(fā)商或是海外公司如來(lái)自美國(guó)、馬來(lái)西亞、香港、韓國(guó),或者有海外經(jīng)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料;有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料;公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯,墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等),應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具,如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。②配套設(shè)施:應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場(chǎng),停車位充足。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)有名牌中央空調(diào);有樓宇自控;有安全報(bào)警;有綜合布線。(2)建筑規(guī)模:1—5萬(wàn)平米。(3)客戶進(jìn)駐:有知名的國(guó)內(nèi)外大公司,客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù):由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理,完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。(5)交通便利:有多種交通工具**。(6)所屬區(qū)位:位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化:3A及3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況良好,建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是**先進(jìn)(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用面磚或瓷磚;有大堂,大堂地面為地磚,墻面為瓷磚或高級(jí)漆,有吊頂;公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯,墻面刷白;衛(wèi)生間采用合資或國(guó)產(chǎn)中高檔潔具等。②配套設(shè)施:有專用地上、地下停車場(chǎng)。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):有中央空調(diào)系統(tǒng);無(wú)樓宇自控;有安全報(bào)警;無(wú)綜合布線。(2)建筑規(guī)模:無(wú)限制。(3)客戶進(jìn)駐:客戶多為國(guó)內(nèi)的中小公司,從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。(4)物業(yè)服務(wù):有物業(yè)公司服務(wù)。(5)交通便利:有交通線路到達(dá),交通較方便。(6)所屬區(qū)位:副都心或較好的城區(qū)位置。4、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)(1)樓宇品質(zhì):物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng),建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊,但仍能滿足較低收入承租人的需求。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用涂料;無(wú)大堂;公共部分的地面為普通地磚或水磨石;衛(wèi)生間采用普通國(guó)產(chǎn)潔具。②配套設(shè)施:無(wú)。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):分體空調(diào);無(wú)樓宇自控;無(wú)安全報(bào)警;無(wú)綜合布線。(2)規(guī)模:無(wú)限制。(3)客戶進(jìn)駐:客戶基本是小型私企,從事簡(jiǎn)單的銷售業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù):可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。(5)交通便利:有交通線路到達(dá)。(6)所屬區(qū)位:一般城區(qū)位置。狹義“5A”與廣義“5A”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式,但“5A”概念有兩種評(píng)定方式,一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面,包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),包括:(1)樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn):A級(jí)寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間,寫字樓的品牌形成,需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說(shuō),處于"生產(chǎn)鏈條**高級(jí)"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò),折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此,成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓,其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性,對(duì)城市的未來(lái)發(fā)展具備重要的價(jià)值。 因此,具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。(2)地理位置標(biāo)準(zhǔn):A級(jí)地理位置是投資和購(gòu)買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。(3)客戶層次標(biāo)準(zhǔn):A級(jí)客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理,因此一個(gè)寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí),客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策,因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用。 。(4)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):A級(jí)服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳,將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(5)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn):A級(jí)主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng),以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良,則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
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問(wèn) 什么叫5a寫字樓答
寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。
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問(wèn) 5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)答
5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)是:擁有通訊、辦公、消防、安保自動(dòng)化系統(tǒng)以及樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)五種自動(dòng)化系統(tǒng),因?yàn)檫@五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)里“自動(dòng)化”英文為“Automation”,故簡(jiǎn)稱為5A。 5A寫字樓是一種符合標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)寫字樓的統(tǒng)稱,一般這類寫字樓以智能化,自動(dòng)化為特色,輔以各種高科技辦公設(shè)備。擁有舒適人性化的環(huán)境,優(yōu)越的地理位置。這類寫字樓一般符合頂級(jí)的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),擁有快速電梯系統(tǒng),整樓新風(fēng)系統(tǒng),各類智能控制系統(tǒng),智能停車系統(tǒng)等。并且提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),全天候高效地運(yùn)行,提供專業(yè)國(guó)際化的商業(yè)服務(wù)。同時(shí)還很節(jié)能環(huán)保?! ?A寫字樓并不一定僅限于5A的標(biāo)準(zhǔn),可能會(huì)更高,但是只要擁有5A標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓都可以被稱作5A寫字樓。5A的標(biāo)準(zhǔn)主要是針對(duì)寫字樓的硬件智能化程度來(lái)說(shuō)的,這些寫字樓現(xiàn)在很受歡迎,是高端企業(yè)的求追目標(biāo)。
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問(wèn) ??5a寫字樓什么意思答
寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫字樓,一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么,5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢? 第一要素:黃金區(qū)位 房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理,但對(duì)于寫字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素?! 〉诙兀撼笠?guī)?! ∵@里所說(shuō)的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套,經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?;呐涮自O(shè)施,是難以稱得上五星級(jí)的?! 〉谌兀航ㄖ幕 ∷^建筑文化,對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對(duì)于寫字樓而言,與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化,倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方,無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求,但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v,低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊?! 〉谒囊兀河布O(shè)施 就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣,在寫字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,當(dāng)然,科技豪宅也同樣擁有奢華,只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外,其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng),以及電梯、智能等,都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言,硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上?! 〉谖逡兀很浖?wù) 相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),寫字樓服務(wù)有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如,一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。
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