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房子均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤房子的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光。
全部3個(gè)回答>??購房網(wǎng)簽均價(jià)怎么計(jì)算
154****3619 | 2018-07-04 14:19:23
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147****1241
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上。然后辦理人就會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢交易信息。網(wǎng)簽是目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，遏制“一房多賣”的現(xiàn)象。
查看全文↓ 2018-07-04 14:21:26
網(wǎng)簽價(jià)一般是除了房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)，家具家電以外的凈房價(jià)。但是網(wǎng)簽價(jià)不得低于**低過戶指導(dǎo)價(jià)，低于**低過戶指導(dǎo)價(jià)按照稅務(wù)局核定的價(jià)格征稅。
網(wǎng)簽價(jià)大致有兩種計(jì)算方式，不同的貸款額度和貸款方式算出來的網(wǎng)簽價(jià)不一樣，具體以實(shí)際交易中計(jì)算的為準(zhǔn)。
全款方式：網(wǎng)簽價(jià)=區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)x建筑面積
貸款：（1）網(wǎng)簽價(jià)=貸款額/貸款成數(shù)，（2）全款情況下計(jì)算出的網(wǎng)簽價(jià)，孰高原則，二者中選**高的作為網(wǎng)簽價(jià)。
希望能幫到您。 -
138****8933
網(wǎng)簽價(jià):1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積;2.貸款的,根據(jù)評估值的總價(jià)。稅收征收:全款根據(jù)1交稅,貸款根據(jù)2交稅。
查看全文↓ 2018-07-04 14:20:58 -
156****4615
從上表我們可以看出，衡陽的房價(jià)是一浪高于一浪，蒸湘區(qū)低于市場均價(jià)的唯有雅士林御苑、創(chuàng)發(fā)城和星美CC PARK。
查看全文↓ 2018-07-04 14:20:25
不過星美CC PARK身價(jià)并不像網(wǎng)簽價(jià)里那么低，每套房源過7000元每平那是常態(tài)。網(wǎng)簽價(jià)格表唯一的弱項(xiàng)，就是缺少及時(shí)性，很少有樓盤能夠做到即賣即簽。除了融冠樂城這位大佬，它的速度不是一般樓盤能與之比肩的。
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網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢： （1）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢。 （2）在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢購房合同備案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細(xì)查看。 （3）當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如姓名，身份證號，備案號等，而備案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的。 （4）填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。
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購房網(wǎng)簽合同基本流程1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"?！ 【W(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！ 〉诙?，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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購房網(wǎng)簽合同基本流程1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
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