商鋪套內(nèi)使用面積包括墻體嗎

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• 154****7339

  包括啊，建筑面積是包括墻體面積的，套內(nèi)建筑面積也包括墻體面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:46:13
• 153****8900

  建筑面積是包括墻體、柱子、小于0.3平方米的空洞。實際使用面積不包括墻體、柱子、和空洞。
  這是建筑面積和實際使用面積的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:45:48
• 131****4479

  合同上寫使用面積，這說明這開發(fā)商比較業(yè)余。
  首先，從不管是房產(chǎn)測繪報告，還是**終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。
  就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會劃分到套內(nèi)面積中。
  例如，如果你是1號商鋪，那么你與臨近的2號商鋪之間會有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計算套內(nèi)面積的時候，會分別劃分120mm到1、2號商鋪套內(nèi)來計算面積。
  就房產(chǎn)測繪法規(guī)來說，國標(biāo)有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，各個地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計算這一點上，是肯定完全一致的。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:44:39

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)使用面積包括陽臺嗎
  答

  按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

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• 問 使用面積包括墻體嗎？
  答

  使用面積不包括墻體占地面積

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• 問 房子套內(nèi)的使用面積包括哪些？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積的是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分**小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１／２折算計入使用面積。

• 問 套內(nèi)墻體面積是全部計入套內(nèi)使用面積嗎？
  答

  各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

• 問 套內(nèi)房屋使用面積都包括哪些區(qū)域？
  答

  房屋套內(nèi)面積主要包括“套內(nèi)使用面積”、“套內(nèi)墻體面積”、“套內(nèi)陽臺建筑面積”三個部分。套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

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