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買房的月供不是在交房的時候開始繳納，月供是在銀行購房貸款審批下來的時候才開始的，銀行通過首期付款后，需要每月進(jìn)行月度付款，具體時間點為銀行貸款獲批后的下個月。每月還款是指貸款申請銀行申請貸款后，將在貸款銀行開立銀行賬戶。貸款人每月需按時繳存月還款金額，銀行將按時扣除。因此，不要故意拖延每月付款時間，因為這很容易被列為銀行的不誠實客戶，經(jīng)過長時間的拖延，銀行可能會起訴它，最終銀行會收回房子。對于等額本金和利息的還款，還款期越長，每月還款越少，這是一種減輕還款壓力的方法。然而，缺點是改變還款期意味著需要根據(jù)最新政策重新簽署貸款合同。例如，現(xiàn)在利率上升了10%，貸款利率的其余部分必須上升10%，住房貸款壓力將加大。
買房交房時才月供嗎
152****3506 | 2018-07-04 15:53:23
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136****5095
月供是你給銀行交的，所以當(dāng)你的貸款辦下來以后，你就要交月供了，和交房沒交房是沒有關(guān)系的。
查看全文↓ 2018-07-04 15:58:32
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142****0190
購房按揭不可以等到交房后才還。
查看全文↓ 2018-07-04 15:56:12
貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。
當(dāng)銀行審核通過申請人房貸開始，合同就開始生效，貸款人就必須按照合同約束按時償還銀行本息，逾期不還將產(chǎn)證個人信譽污點，影響后期辦理再次貸款業(yè)務(wù)。
3個月內(nèi)未按時償還本息，銀行會電話催還，并處于罰息，超過3個月，銀行將直接通過法律程序解決。 -
134****0700
月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了**以后需要申請銀行貸款，銀行通過以后就需要開始每個月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過后下個月就開始執(zhí)行了。
查看全文↓ 2018-07-04 15:55:57
月供就是在貸款申請行進(jìn)行申請貸款后，在貸款行會開一個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，**終被銀行收回房子。 -
132****6310
與開發(fā)商簽訂購房合同后就要申請辦理貸款了，不能拖延的。貸款審批通過，放款一個月后就要開始每月還貸款了，與什么時候交房沒關(guān)系。
查看全文↓ 2018-07-04 15:55:51
買新房的貸款的一般流程為
1.簽訂購房協(xié)議，確定**款，貸款
2. 支付**款
3. 拿購房協(xié)議、**款發(fā)票去銀行申請貸款
4. 銀行貸款批復(fù)
5. 按照銀行貸款協(xié)議約定的日期開始還款
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月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了**以后需要申請銀行貸款，銀行通過以后就需要開始每個月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過后下個月就開始執(zhí)行了。月供就是在貸款申請行進(jìn)行申請貸款后，在貸款行會開一個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，**終被銀行收回房子。
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按揭買房月供有兩種情況：對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款；但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。總結(jié)：很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。按揭買房貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買賣合同原件；個人收入證明原件，或者稅單；個人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號；公積金賬號，沒有不提供。
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簽完合同后，會就你的個人貸款發(fā)往銀行審核，一旦貸款審批合格后，銀行會給你借款合同，借款合同里有詳細(xì)的還款日期及金額。簡單說就是放款次月。
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買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！從銀行方面考慮從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。從貸款人方面考慮從貸款人方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達(dá)到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。根據(jù)上述內(nèi)容，小編列舉兩個事例來說明一下：事例1：家庭支出較大的人劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。事例2：處于事業(yè)上升期的年輕人小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年后打算換個收入更高的工作，因為處于事業(yè)上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負(fù)擔(dān)在承受范圍之內(nèi)。以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處于事業(yè)上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質(zhì)量了。由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據(jù)自己的實際情況決定。畢竟每個人的側(cè)重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發(fā)揮**大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質(zhì)量，適合你的才是**好的。
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