樓房使用面積含分?jǐn)偯娣e嗎

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• 157****2692

  （1）建筑面積
  　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
  　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
  　　（2）使用面積
  　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
  　　計算使用面積時，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、
  　　管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。
  　?。?）居住面積
  　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  　　（4）分?jǐn)偯娣e
  　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　他們的關(guān)系及計算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-04 16:39:16
• 153****9320

  使用權(quán)面積大概是室內(nèi)實(shí)際面積和墻體面積，分?jǐn)偯娣e就包括樓道，電梯，

  查看全文↓ 2018-07-04 16:38:02
• 137****4960

  建筑面積當(dāng)中是包括建筑面積的
  在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是:套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
  它們之間的關(guān)系是:建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-04 16:37:23

相關(guān)問題

• 問 樓房使用面積含分?jǐn)偯娣e嗎？怎么算？
  答

  （1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等?！　∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。　?。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和?！　∮嬎闶褂妹娣e時，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、　　管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。　?。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）?！　。?）分?jǐn)偯娣e　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　∷麄兊年P(guān)系及計算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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• 問 ??樓房使用面積含分?jǐn)偯娣e嗎？包括公攤面積嗎？
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 樓房使用面積含分?jǐn)偯娣e嗎？包括房屋哪些范圍？
  答

  要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構(gòu)成。商品房的面積包括套外面積、套內(nèi)面積和陽臺面積及公攤面積。這些專業(yè)術(shù)語是什么含意呢？套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建筑面積（含陽臺），套內(nèi)面積就是室內(nèi)高度在2.2米以上建筑地板面積，加上套內(nèi)墻體面積，與另一戶相鄰的墻體各算一半面積，套內(nèi)面積又叫實(shí)用面積，陽臺分為兩種，封閉陽臺全算面積，未封閉陽臺算一半建筑面積。公攤面積=套外面積-套內(nèi)面積。這樣就能知道公攤面積包括樓梯、門頭、過道、夾層、管道井等等，還有些開發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施比如門衛(wèi)室物管用房、泵房等也公攤到小區(qū)各戶中。

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• 問 樓房取暖面積是使用面積嗎
  答

  算采暖費(fèi)的話按照市物價局文件要求，供暖面積按照套內(nèi)建筑面積計算。

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• 問 樓房使用面積怎么算? 房屋怎么計算使用面積
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實(shí)際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點(diǎn)；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。

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