樓房取暖面積是使用面積嗎

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• 138****4717

  算采暖費的話按照市物價局文件要求，供暖面積按照套內建筑面積計算。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:36:19
• 147****4681

  設計上是按外墻外表面把建筑圈起來計算積來計算的。
  　　算采暖費的話按照市物價局文件要求，供暖面積按照套內建筑面積計算。套內建筑面積計算方法是：成套房屋的套內建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  　　1、套內的使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  　　a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  　　b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  　　c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  　　d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  　　2、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  　　3、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  　　綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:35:49
• 158****3586

  建筑面積：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）
  
  
  
  中華人民共和國國家計量技術規(guī)范JJF1058：
  
  整幢房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  套內建筑面積：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
  
  套內使用面積：套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。
  
  供熱面積：供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:35:30
• 134****6680

  現(xiàn)在大部分還是按照房產(chǎn)證面積計算，因為現(xiàn)在目前大部分的城市的房子都沒有明確的標出實際使用面積，相關部門也不可能專門為了暖氣，去調查你的實際面積是多少，所以現(xiàn)在大部分的城市都是按照房產(chǎn)證面積，因為比較好記載。
  　　但是無論是采用按建筑面積收費還是按使用面積收費，供熱價格測算的基本原理是一樣的，就是將一個城市的平均供熱成本分攤到建筑面積或者使用面積上，得到每平方米建筑面積或者使用面積的供熱成本，再加上稅金和利潤。如果收費機制不變，人民要掏的錢都是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:35:14

相關問題

• 問 樓房使用面積含分攤面積嗎
  答

  （1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等?！　∩唐贩拷ㄖ娣e由套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分攤的共有建筑面積（每幢樓內的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成?！　。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和?！　∮嬎闶褂妹娣e時，在1987年實施的《住宅建筑設計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、　　管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度均計入使用面積?！　。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）?！　。?）分攤面積　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。　　他們的關系及計算公式：　　建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 使用面積怎么計算？樓房使用面積計算公式是哪些？
  答

  使用面積計算公式：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。

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• 問 ??取暖費按建筑面積還是使用面積
  答

  　　取暖費按建筑面積的也有，按照使用面積來計算的也有，這要取決于當?shù)氐囊?guī)定，不過按照建筑面積和按照使用面積來計費的收取額度也是不一樣的，按照建筑面積收費會比使用面積收費稍微便宜一些。如果您購買套房，單價是根據(jù)建筑面積計算的。開發(fā)商賬單上的取暖費和物業(yè)管理費根據(jù)建筑面積計算，只要取暖費按建筑面積收取，住宅用戶就要根據(jù)房屋的建筑面積支付取暖費用?！　〖訜豳M的收費方法**初是根據(jù)使用面積收取的。許多新的住宅區(qū)現(xiàn)在使用加熱表。主要原因是原有的集中供熱方式已經(jīng)改革了，供暖管道由新社區(qū)的家庭負責的。也就是說，您可以自由地控制加熱開關，而不是像以前一樣由整個建筑物統(tǒng)一控制。使用家庭測量的好處是節(jié)能和按需加熱，從而按需收取取暖費用。

• 問 樓房使用面積怎么算? 房屋怎么計算使用面積
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。

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• 問 電梯樓房使用面積大嗎？
  答

  一般的電梯房的實用面積為建筑面積的80%。值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

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