??商品房怎樣辦理兩證

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• 153****2076

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國(guó)家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國(guó)土地法》所規(guī)定的。
  　　房屋“兩證”辦理具體流程：
  　　1、申請(qǐng)人向“總服務(wù)臺(tái)”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。
  　　2、預(yù)審人員審核書面申請(qǐng)資料齊全后發(fā)號(hào)，申請(qǐng)人持號(hào)等候叫號(hào)受理。
  　　3、“交易收件”柜臺(tái)叫號(hào)受理，后通知繳費(fèi)。
  　　4、持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺(tái)開繳費(fèi)單，并到交通銀行繳費(fèi)后回到此柜臺(tái)開據(jù)繳費(fèi)憑證。
  　　5、申請(qǐng)人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》，當(dāng)天受理完畢。
  　　6、按《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時(shí)限，申請(qǐng)人憑《收件單》在“發(fā)證”領(lǐng)取兩證（注意“兩證”時(shí)限，如果商品房未抵押，6個(gè)有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個(gè)工作日）。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:55:50
• 157****4837

  你好房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。 房屋兩證的辦理流程有以下幾點(diǎn):
  1、申請(qǐng)人向“總服務(wù)臺(tái)”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。
  2、預(yù)審人員審核書面申請(qǐng)資料齊全后發(fā)號(hào)，申請(qǐng)人持號(hào)等候叫號(hào)受理。
  3、“交易收件”柜臺(tái)叫號(hào)受理，后通知繳費(fèi)。
  4、持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺(tái)開繳費(fèi)單，并到交通銀行繳費(fèi)后回到此柜臺(tái)開據(jù)繳費(fèi)憑證。
  5、申請(qǐng)人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》，當(dāng)天受理完畢。
  6、按《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時(shí)限，申請(qǐng)人憑《收件單》在“發(fā)證”領(lǐng)取兩證（注意“兩證”時(shí)限，如果商品房未抵押，6個(gè)有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個(gè)工作日）。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:54:38
• 135****7025

  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:54:23

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎樣辦理兩證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。┤缡莾蓚€(gè)人要帶兩人結(jié)婚證5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料到了房產(chǎn)局后，繳納維修基金。然后到商品房辦證窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關(guān)資料去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！如是兩個(gè)人的名字必須兩人都到場(chǎng)，要現(xiàn)場(chǎng)拍照資料接收之后，等10天左右應(yīng)該就可以了。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收件單預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件身份證原件辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，分別繳納契稅和登記費(fèi)。辦理土地證需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后1頁(yè)復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。

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• 問 ??怎樣辦理商品房?jī)蓵孔饔枚加心男┠兀?/a>
  答

  商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。　　2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。　　開發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。　　若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

  ??商品房土地證怎樣辦理流程

  答

  1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國(guó)土資源部門）辦理；2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨(dú)的土地使用證。

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• 問 ??怎樣才知道商品房能辦兩種證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 商品房?jī)勺C是什么
  答

  房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。

  全部5個(gè)回答>