??網(wǎng)簽了就安全了嗎

已有4個(gè)回答

• 148****3948

  買只有購(gòu)房合同而且網(wǎng)簽的房子正常
  期房都是這樣的
  安不安全就要看開發(fā)商是不是靠譜了

  查看全文↓ 2018-07-04 20:42:00
• 133****6039

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:41:47
• 148****2627

  網(wǎng)簽只是說你這房子被占用了別人沒法拿你房子辦理任何業(yè)務(wù)。如果出新政策說稅費(fèi)有變化你還是得按新政策繳稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:41:32
• 136****3115

  網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  注： 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:41:24

相關(guān)問題

• 問 房子網(wǎng)簽了就安全了嗎
  答

  網(wǎng)簽只是在買賣房屋時(shí)必須要走的流程之一，并不代表房子網(wǎng)簽了之后就一定安全，房子的網(wǎng)簽可以作為一種預(yù)約作用，能夠保障房屋在網(wǎng)簽之后不會(huì)存在有一房多賣的情況，特別是想購(gòu)買的期房，雖然在購(gòu)買之前也進(jìn)行了網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后開發(fā)商并沒有順利交房或者是延期交房，對(duì)于購(gòu)房者來說，只要沒有收房都不算安全的購(gòu)房行為。我們?cè)诰W(wǎng)簽時(shí)候會(huì)先對(duì)個(gè)人或者是開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一個(gè)審核，房屋在沒有被抵押或者是凍結(jié)的情況之下，才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽，如果開發(fā)商的資質(zhì)不全，比如五證不齊，也同樣沒有辦法完成網(wǎng)簽，在一定程度上能夠篩選不合格的房源，但如果在網(wǎng)簽之后，比如二手房存在有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，法院也同樣能夠把網(wǎng)簽完成的房產(chǎn)進(jìn)行查封，所以還是有一定危險(xiǎn)性存在的。

• 問 ??二手房做完網(wǎng)簽就安全了嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后安全嗎二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。在二手房網(wǎng)簽的系統(tǒng)中實(shí)施的是資金監(jiān)管制，也就是說銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方。所以二手房網(wǎng)簽是安全的。二、二手房網(wǎng)簽的稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià))和網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額(以售價(jià)150萬元，網(wǎng)簽前可80萬元報(bào)稅房屋計(jì)算)：1、契稅：80萬元×1.5% =1.2 萬元150萬元×1.5% =2.25 萬元差額是1.05萬元2、營(yíng)業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元150萬元×5.5% =8.25 萬元差額是3.85萬元3、個(gè)人所得稅80萬元×1% =8000元150 萬元×1% =1.5萬元差額是7000元4、印花稅80萬元×0.05% =400元150萬元×0.05% =750元差額是350元

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子過完戶就安全了嗎
  答

  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋過戶完成之后就屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)受到法律的保護(hù)。房屋所有權(quán)人對(duì)于房屋有著處理權(quán)，能夠享受房屋所帶來的收益。目前對(duì)于全款購(gòu)買的房屋，一般在過戶并且繳納相應(yīng)的稅收后三天就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，貸款買房要等待的時(shí)間偏長(zhǎng)，一般在20個(gè)工作日左右，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。在購(gòu)買房屋時(shí)，特別是對(duì)于二手房需要格外關(guān)注與房屋的具體年限，盡量選擇年限較少的房屋。同時(shí)房屋周邊盡量避免出現(xiàn)影響居住的不良因素，比如有高壓電站、污水處理廠或者是墳?zāi)梗梢远嘣诤炗喓贤叭シ课輰?shí)地考察，包括小區(qū)的環(huán)境以及物業(yè)的服務(wù)水平，都直接影響了日后的居住感受。購(gòu)買二手房在簽訂合同時(shí)還需要明確房屋過戶的時(shí)間和遷出戶口的時(shí)間。

• 問 此地塊網(wǎng)簽了嗎
  答

  可以說明白點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問買房現(xiàn)在需要網(wǎng)簽了嗎？
  答

  網(wǎng)簽:網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng),進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網(wǎng)簽的作用:實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng),準(zhǔn)確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息,核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性;其次錄入買家信息,輸入買賣價(jià)格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容;錄入完畢后,直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心,打印網(wǎng)簽合同,簽字畫押;等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時(shí),以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內(nèi)容,合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng),還需要注意一點(diǎn)(很重要):網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后,索要一份自己保管,等過戶之時(shí),核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。

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