??安置地怎樣變成商業(yè)用地

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• 145****4148

  拆遷安置用地征地的用途是為了安置本地的居民，開發(fā)商用地是為了開發(fā)商品房出售。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:41:34
• 144****4108

  一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；

  查看全文↓ 2018-07-04 21:41:15
• 136****8111

  是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。工業(yè)用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態(tài)。
  
  在城市規(guī)劃中，工業(yè)用地可分為三類：
  
  一類工業(yè)用地：對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M1表示。
  
  二類工業(yè)用地：對居住和公共設施等環(huán)境有一定干亂和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M2表示。
  
  三類工業(yè)用地：對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M3表示。
  
  商業(yè)用地
  
  是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地一般用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
  
  如何才能將工業(yè)用地變成商業(yè)用地呢?
  
  1.法律依據(jù)
  
  國務院55號令第18條;《城市房地產(chǎn)管理法》第27條;《土地管理法》第56條。
  
  2.承辦部門
  
  縣級以上國土資源局土地利用部門、地籍管理部門
  
  3.辦理條件
  
  a.申請人資格：土地所有權人或者使用權人
  
  b.申請時限：土地批準變更之日起30日內(nèi)
  
  4.辦理人需要提交的材料目錄
  
  a.改變土地用途申請
  
  b.計委立項文件
  
  c.規(guī)劃單門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證

  查看全文↓ 2018-07-04 21:39:41
• 134****8363

  您好！ 房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補

  查看全文↓ 2018-07-04 21:38:57
• 146****9791

  你好，建議咨詢土管部門

  查看全文↓ 2018-07-04 21:38:34

相關問題

• 問 ??安置地怎樣變成商業(yè)用地？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)用地原則上是不能建住房的，除非向國土局申請更改用地性質(zhì)并獲批準后，補償土地出讓金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。 如果你現(xiàn)在買這個房子，要看開發(fā)商是否具有“預售許可證”，并看他證上的銷售范圍。如果以更改為住宅用地，就可以買，也是有產(chǎn)權和國土的。

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• 問 ??個人的商業(yè)用地怎么變成住宅用地？
  答

  商業(yè)用地可轉為住宅用地嗎?以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關于進一步加強建設用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質(zhì)需按程序報市政府研究。商業(yè)用地轉為住宅用地需要哪些手續(xù)?《土地管理法》第五十六條：“建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。以下為樂山市的辦理程序，供參考：(一)申請人向市政務服務中心綜合窗口提交申請材料。(二)綜合窗口進行形式審查。對屬于受理范圍，申請材料齊全、符合法定形式的，當場受理并出具受理通知書;項目申請材料不齊全或者不符合有關要求的，當場一次性書面告知申請人補正;對不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權限的機關申請。(三)樂山市國土資源局進行審核。審核通過后委托有資質(zhì)的土地評估機構出具評估報告，評估結果經(jīng)財評確認后，征詢相關部門意見，通過后將土地改變用途請示報送市政府審批。(四)申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務服務中心綜合窗口領取辦理結果。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何變成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

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• 問 ??誰能解答下農(nóng)耕地怎么變成商業(yè)用地？
  答

  農(nóng)業(yè)用地，是不能改變農(nóng)業(yè)用途的。只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)建設。如果要改變土地性質(zhì)。需要經(jīng)過國家相關部門批準。有關問題可以參考國家土地管理法。根據(jù)《中華人共和國土地管理法》第五章 建設用地第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)集體所有的土地。第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人府批準。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>