??驗房時不滿意去哪退房呢

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• 156****9997

  根據(jù)您的案情，我簡要從《合同法》的角度予以解析，望能幫助您：
  1、您主張退房的訴請，實際屬于要就解除商品房買賣合同關(guān)系，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只有存在法定情形，才可以解除商品房買賣合同關(guān)系，樓上已經(jīng)列明了其中一款為陰違約致使不能實現(xiàn)合同目的。
  2、在不存在以上法定解除合同關(guān)系的情形，要實現(xiàn)退房的目的，有兩種：a、商品房買賣合同確認為無效
  b、商品房買賣合同被撤銷。
  3、通過以上1、2點都可達到退房的目的，但是本案據(jù)您提供的資料顯示，該房屋存在漏水問題，在不存在其他情形的情況下，您只有以交付漏水的房屋不能實現(xiàn)合同目的作為理由提出解除商品房買賣合同，但是難度比較大，因為只有對方根本違約致使您不能實現(xiàn)目的的情況主張才可能被法院所支持，這主要看你漏水的程度是不是很嚴重，嚴重到不能達到居住的基本條件。
  綜上所述，在不存在其他法定情形的情況下，因房開交付的房屋漏水，只有其漏水的程度達到根本違約，致使不能實現(xiàn)居住的基本目的，才有可能打贏這個案件。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:39:59
• 152****5362

  期房收房的時候買房人對房子不滿意不能作為退房的理由。買房人在與開發(fā)商訂立期房買賣合同之后合同就有了法律效力，所以買房人不能因為自己對房屋不滿意就隨便退房。買房人只有在房屋有質(zhì)量問題或者房屋實際大小與合同約定的大小相差3%以上等不符合合同約定的情況時才能退房并要求開發(fā)商承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:39:47
• 136****4946

  1、如果交房期限已經(jīng)逾期一個月了，能退房。2、是協(xié)議退房，房管局允許退已經(jīng)備案的商品房（但是手續(xù)麻煩），退了以后再買不算二套。其他更深的問題以及如何操作，如何在這件事中維護自己的權(quán)益就不是一兩句話能說清的了。
  建議您慎重處理這件事，不要在知道里隨便問兩句就去處理，畢竟買房是大事，而且你又不是專業(yè)人士，容易被坑。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:39:08

相關(guān)問題

• 問 ??驗房時不滿意去哪退房合適呢？誰知道呢？
  答

  鏟不鏟墻皮要看原來做的墻體基層怎么樣，如果做的比較好，可以在原來的基礎(chǔ)上打毛、上膠水、刮膩子、上漆這樣子正常做。如果原來的基層做的不好，出現(xiàn)起皮、受潮、開裂等，**好就是要鏟除掉以后再刷乳膠漆這樣子時為了確保新刷的室內(nèi)乳膠漆能有較好的附著力，以后乳膠漆不開裂，不起皮。

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• 問 驗房不滿意如何解決？
  答

  ①小的質(zhì)量瑕疵問題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理。②大型的質(zhì)量問題比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業(yè)主還沒有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。③嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 ??買了房子不滿意如何申請退房？
  答

  　法律人士回復(fù)：　　如果就我而言，我建議你不要退，因為在你和開發(fā)商簽合同的時候，你們是否簽訂了退房違約金的比例呢？如果沒有簽，怕他會亂開，那你會吃虧的，你不僅僅要損失利息還要支付違約金；并且房價在一年一年的漲，如果你是暫時需要套現(xiàn)，我建議你用房產(chǎn)證去辦理銀行貸款，也許要劃的來一些哦?！　≌曳ňW(wǎng)小編認為：　　買了房也能反悔，但是要及時反悔，趕快止損?！　∫韵铝N情形可以退房：　　一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《?、沒有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪㈤_發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效?！　∷?、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的?！　×㈤_發(fā)商擅自變更設(shè)計　　開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 酒店不滿意可以退房嗎
  答

  安撫客人。問清楚客人為什么不滿意。然后對癥下藥。如果是硬件設(shè)施問題，如空調(diào)無法使用，沒熱水等。打電話通知總臺馬上派服務(wù)員來查看。服務(wù)員檢查后仍無法正常使用，安撫客人，調(diào)換房間。如果酒店說沒有空房間，打電話給銷售部經(jīng)理一定要求處理。酒店一般會保留一兩間房由經(jīng)理來調(diào)派。酒店不處理，打電話通知計調(diào)，旅行社來協(xié)調(diào)。如果是酒店星級與合同不符，交給旅行社去處理不用管了，但是導(dǎo)游需要安撫客人，并且要委婉表明酒店的預(yù)訂與導(dǎo)游沒有關(guān)系?？腿藷o理取鬧，可以通過做團隊領(lǐng)導(dǎo)和全陪工作，幫忙勸服。如何對待客人：面帶微笑，微笑使人愉悅。心態(tài)良好。服務(wù)客人時不吭不卑，大方得體，禮貌待人。遇到突發(fā)情況，保持鎮(zhèn)靜地處理問題。掌握服務(wù)的禮儀，不斷加強自己素質(zhì)的提身?？腿擞肋h是對的，對待客人的不合理的要求要委婉的拒絕。

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• 問 買了房子不滿意退房好退嗎
  答

  看做到什么地步了，如果僅僅是交了點定金，你愿意損失，就可以退房；如果網(wǎng)簽了，在建委備案了，或者你已經(jīng)貸款了，就不好退了。

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