??農(nóng)村商業(yè)用地怎樣辦理

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• 156****3966

  需要變更土地性質(zhì)等

  查看全文↓ 2018-07-04 21:59:23
• 158****7074

  1.若是改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，那么是必須符合城市總體規(guī)劃的，并且需先經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，也就是得先進(jìn)行審批。
  
  2.只要符合了城市的規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，就得按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，用地的出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或是掛牌等的方式公開(kāi)進(jìn)行，農(nóng)業(yè)用地的原使用人及買(mǎi)受人都不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  
  3.一般的情況下都可由農(nóng)業(yè)用地的使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，再由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃來(lái)安排收儲(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:59:02
• 152****0422

  這個(gè)按目前國(guó)家土地使用政策來(lái)說(shuō),是不可能的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地使用就屬于集體土地,集體土地是通過(guò)國(guó)家劃撥方式供百姓使用。不可能改變?yōu)樯虡I(yè)用地的。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:58:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村商業(yè)用地怎樣辦理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，通常情況下，使用農(nóng)村集體土地建設(shè)商業(yè)設(shè)施，要辦理以下審批手續(xù)。第一，征收審批手續(xù)。如果是本村集體經(jīng)濟(jì)組織或本村村民使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，可不辦理土地征收手續(xù)（即土地所有權(quán)仍然為集體所有）。如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的主體使用該村集體土地，除依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等合法形式取得的集體土地使用權(quán)的情況外，都要辦理土地征收為國(guó)有的手續(xù)。第二，轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。如果土地為農(nóng)用地，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，需要辦理土地轉(zhuǎn)用手續(xù)，即將農(nóng)用地變成建設(shè)用地。第三，供地審批手續(xù)。商業(yè)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，需要辦理土地供應(yīng)手續(xù)，即由土地管理部門(mén)為其辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。從來(lái)信提供的情況看，本村要利用原鐵廠土地進(jìn)行商業(yè)設(shè)施建設(shè)，如果該宗土地本來(lái)就已經(jīng)屬于集體建設(shè)用地，那么，只要按照《土地管理法》第59條、60條、61條等相關(guān)規(guī)定，到土地管理部門(mén)辦理供地審批手續(xù)即可。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣(mài)、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商業(yè)用地該怎樣賠償
  答

  本地區(qū)（山西）的政策是如何補(bǔ)償？答：各個(gè)地區(qū)土地補(bǔ)償都按等級(jí)劃分進(jìn)行補(bǔ)償，你可以到當(dāng)?shù)胤抗芫植殚喭瑫r(shí)我們現(xiàn)在需要做哪方面工作？答：1.先去聘請(qǐng)專業(yè)律師 2.找當(dāng)?shù)貙I(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司必須為政府認(rèn)可的） 3.可以對(duì)拆遷前的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝象，做為證據(jù)保存注：涉及資金價(jià)值大時(shí)，一定要舍得花錢(qián)找一個(gè)好律師

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• 問(wèn) ??商業(yè)用地有房產(chǎn)證嗎?商業(yè)用地的住房辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣?
  答

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))4、地形圖測(cè)量;5、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測(cè)繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測(cè)繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫(kù)，換取入庫(kù)通知書(shū)其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(shū)(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。送檔案館資料：1、項(xiàng)目申請(qǐng)(立項(xiàng)報(bào)告)2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)3、用地申請(qǐng)和批復(fù)4、用地位置紅線圖5、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件)6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書(shū)10、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門(mén)的審核文件12、勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)13、設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同14、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件15、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書(shū))16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預(yù)算19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站1、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)2、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位提供)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報(bào)告(建設(shè)單位提供)5、評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位提供)6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)三、消防驗(yàn)收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章)2、消防審核意見(jiàn)書(shū)(出示原件、收復(fù)印件)3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)7、試壓報(bào)告　四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)1、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告(公司章原件)2、項(xiàng)目批復(fù)(發(fā)改委)3、排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)2、施工許可證復(fù)印件3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)4、總平面圖(規(guī)劃局章)5、公司章程6、辦理人委托書(shū)7、法人、委托人身份證8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書(shū)和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

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• 問(wèn) ??承德圍場(chǎng)商業(yè)用地怎樣租
  答

  息地 區(qū)：不限 北京 上海 天津 重慶 河北省 山西省 內(nèi)蒙古 遼寧省 吉林省 黑龍江省 江蘇省 浙江省 安徽省 福建省 江西省 山東省 河南省 湖北省 湖南省 廣東省 海南省 四川省 貴州省 云南省 陜西省 甘肅省 青海省 廣西 西藏 寧夏 新疆 香港特別行政區(qū) 澳門(mén)特別行政區(qū) 臺(tái)灣省 其它 保定市 滄州市 承德市 邯鄲市 衡水市 廊坊市 秦皇島市 石家莊市 唐山市 邢臺(tái)市 張家口市 河北省直管行政單位 雙橋區(qū) 雙灤區(qū) 鷹手營(yíng)子礦區(qū) 承德縣 興隆縣 隆化縣 平泉縣 灤平縣 豐寧滿族自治縣 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 寬城滿族自治縣 類 型：流轉(zhuǎn)方式：不限 農(nóng)業(yè)用地 工業(yè)用地 商業(yè)用地 建設(shè)用地 其他用地不限 租賃 轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包 股份合作 互換 招拍掛 其他流轉(zhuǎn)方式[土地供應(yīng)] 河北承德圍場(chǎng)棋盤(pán)山鎮(zhèn)附近7700平商業(yè)用地出售土地類型：商業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：7700平米所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：77次 發(fā)布時(shí)間： 2017-12-28[土地供應(yīng)] 河北承德圍場(chǎng)御道口12畝獨(dú)院出售土地類型：其他用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：12畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：18次 發(fā)布時(shí)間： 2017-12-19[土地供應(yīng)] （土地轉(zhuǎn)讓）承德圍場(chǎng)20畝建設(shè)用地出售土地類型：建設(shè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：20畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：70次 發(fā)布時(shí)間： 2016-04-20[土地供應(yīng)] 承德圍場(chǎng)3000平米養(yǎng)殖場(chǎng)土地轉(zhuǎn)讓或出租土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：3000平米所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：95次 發(fā)布時(shí)間： 2016-02-15[土地供應(yīng)] 3000畝土地土地類型：工業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：其他流轉(zhuǎn)方式 土地面積：面議畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：47次 發(fā)布時(shí)間： 2015-03-12[土地供應(yīng)] 承德147畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：147畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：35次 發(fā)布時(shí)間： 2015-03-01[土地供應(yīng)] 河北承德農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：租賃 土地面積：147畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：49次 發(fā)布時(shí)間： 2015-01-30共7條記錄 1/1頁(yè) 首頁(yè) 上一頁(yè) 下一頁(yè) 尾頁(yè) 第頁(yè)?快捷通道發(fā)布土地發(fā)布需求土地管理會(huì)員中心熱點(diǎn)地塊武安100畝果園土地轉(zhuǎn)讓或出租 土地類型：農(nóng)業(yè)用地 面積：100 畝流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 詳細(xì)>>房山區(qū)沙窩村，場(chǎng)地面積50畝，年限36年，可出租可轉(zhuǎn)讓天津?qū)幒?200余畝農(nóng)業(yè)用地出租（可以開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目）（土地轉(zhuǎn)讓）成都雙流三星鎮(zhèn)1000畝林地轉(zhuǎn)讓**近瀏覽地塊 文件下載 【合同下載】 基準(zhǔn)地價(jià) 【基準(zhǔn)地價(jià)】 增值稅查詢 【增值稅查詢】 成交趨勢(shì) 【成交趨勢(shì)】 土地法查詢 【土地法查詢】聯(lián)系我們客服電話：400-0819616聯(lián)系地址：北京市通州區(qū)九棵樹(shù)瑞都國(guó)際大廈1906室郵箱： tuyinet@tuyinet.com友情鏈接土地流轉(zhuǎn)

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