第一套房是全款,購(gòu)買第二套房不算首套房。現(xiàn)在許多城市都已經(jīng)相繼推出了限購(gòu)政策,而且購(gòu)買第二套房的要求會(huì)比較高,一方面**比例有所上升,另一方面貸款的利率也會(huì)上調(diào)。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí),會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否已經(jīng)擁有房產(chǎn),以家庭為單位已經(jīng)有兩套及其以上住房,再次申請(qǐng)貸款,購(gòu)房**比例在50%以上,同時(shí)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的償還能力調(diào)控貸款利率。購(gòu)買第二套房屋除了**和利率會(huì)有所變化之外,購(gòu)房需要繳納的契稅也會(huì)按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會(huì)比較多,以家庭為單位首次購(gòu)房貸款的額度,能夠占到提交房屋評(píng)估價(jià)的70%,如果是公積金貸款,**高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%,且在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市購(gòu)買首套房,**比例還會(huì)向下浮動(dòng)5%。
第一套房全款再買算二套房嗎
143****6238 | 2018-07-04 22:06:22
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156****6246
一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
查看全文↓ 2018-07-04 22:07:12
二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 -
145****8336
個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
查看全文↓ 2018-07-04 22:07:04
個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 -
132****1374
首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn),我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策,因各地情況略有差異,具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定,請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。
查看全文↓ 2018-07-04 22:06:52
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房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
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如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款,那么再次購(gòu)買,并向銀行申請(qǐng)貸款的話,按第一套房享受房貸。
全部3個(gè)回答> -
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第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對(duì)性的進(jìn)行區(qū)分,如果首套房是通過貸款買房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套,此外,如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但因?yàn)槭峭ㄟ^貸款的形式購(gòu)房,在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到貸款記錄,再次貸款申請(qǐng)買房也算是二套房。簡(jiǎn)單來說,如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購(gòu)房才能夠算首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房政策比較嚴(yán)格,認(rèn)定是否是首套房,是以家庭為單位,而且是認(rèn)房又認(rèn)貸,如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄,再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重使用自己的首套房資格,也可以通過購(gòu)買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓,此類住房不在限購(gòu)的政策之內(nèi)。
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第一套房賣了再買房不一定算第二套房,通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶,本人名下就沒有任何的房產(chǎn),如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房,但如果首套房屋已經(jīng)出售,但并沒有過戶,那么再購(gòu)房屋屬于二套房。在購(gòu)買房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力,評(píng)估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況,從而估算**的額度以及月供的額度。在購(gòu)買房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí),因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對(duì)會(huì)更大一些,如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解,那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購(gòu)買房屋時(shí)不要忽視公攤面積,并且也要確定公攤面積的合理性,通常多層住宅的公攤面積并不是很大,在11%~16%,但對(duì)于一些高層房屋來說,由于受到電梯等相關(guān)因素的影響,公攤面積相對(duì)會(huì)大一些,在18%~26%,對(duì)于使用面積的影響是比較大的,應(yīng)當(dāng)綜合來選擇。
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