?? 有房貸未還清影響個人貸款嗎

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• 133****4860

  　　個人名下有未結清的房貸，也可以繼續(xù)辦理房貸，由于現在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
  　　每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
  　　城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:56:23
• 158****1838

  如果名下的貸款是房屋按揭貸款，那么再買房就會提高**成數以及貸款利率，如果名下的貸款不是房屋按揭貸款，那么買房還算是首套房，依然享受貸款的利率優(yōu)惠，但是名下有其他貸款會影響貸款的額度，當然如果流水充足那么影響就不會很大～

  查看全文↓ 2018-07-04 23:56:01
• 133****7830

  正常有房貸的房產，相當于已經抵押給銀行進行的房產貸款，銀行已經擁有抵押的權利，這個時候銀行不允許此抵押物進行二次抵押，所以此業(yè)務多數銀行是不受理的。
  目前有以下方式解決
  1、尋求貸款公司幫助雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但貸款公司。貸款公司有這項業(yè)務，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。
  2、直接申請信用貸款
  借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:55:41
• 156****5391

  不會。
  申請條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:55:13

相關問題

• 問 商業(yè)消費貸款未還清影響購房嗎？有人可以說說嘛？
  答

  若準備在我行申請個人住房貸款，“征信記錄”和“還款能力”均會作為審核的重要選項之一。**終審核是否能夠通過，是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批后才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地網點的個貸部門進一步核實。

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• 問 ??消費貸影響房貸嗎?個人消費貸款未還清是否影響房貸?
  答

  不會有什么影響的，唯一影響的就是額度了。消費貸是信用貸款 信用貸款負債太高的情況 就會影響房貸的層數（也就是額度）。打個比方：抵押金額大概在200萬以上的房子 有個幾十萬信用貸很正常。如過你首先取得消費貸款，可能是通過其他產權抵押或者擔保行為取得貸款后，你再次申請住房貸款的，會對你的貸款情況、還貸能力進行確認。通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高你**的數量，但是如果額度過大，比如你的消費貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實際月供數量為8200,按照稅前計算，還貸月供占了收入的68.33%。按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數值限值，會認為還貸能力不足，貸款風險過大，不予通過貸款審批的。所以，實際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題，**好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了。

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• 問 ??消費貸影響房貸嗎?個人消費貸款未還清會不會影響到房貸?
  答

  可能會。目前主要有兩個方法可行：一是有部分銀行的消費貸不上征信，相當于申請了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續(xù)費為貸款額的2%。還有一種方法是短期周轉借款，由擔保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續(xù)費一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款后再做二次抵押還款，或由擔保中介協助購房者申請消費貸來還款。

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• 問 貸款未還清 影響房貸嗎？還能在銀行貸款買房嗎？
  答

  1、申請網貸的時候，已使用額度，貸款記錄會顯示在征信報告中。在你不了解的情況下，包括總額度，查征信的記錄越多，對于我們從銀行申請貸款就越不利。因為這樣會讓銀行認為我們經常在外面貸款，那么銀行怎會放心把錢借給你？2、網貸也會上征信現在不只是信用卡以及線下的小額貸款逾期會影響到征信，微粒貸的情況下，總貸款金額以及已還金額網貸對銀行貸款買房是有影響的，如果出現逾期就會影響到房貸的申請。因為申請這些貸款。在已經使用了花唄，借唄，很多的網貸平臺會查我們的征信，這就有了征信記錄，很多的網貸口子也會上征信的，很可能就會因為逾期而給征信抹黑。支付寶花唄，借唄，微粒貸都是納入在銀行房貸評估系統(tǒng)中的。征信報告上會有你各種貸款的信息。具體得看你的網貸有沒有上征信。假如你逾期的網貸有上征信，銀行貸款時候他們會查你的征信記錄。如果逾期金額大且無還清會有影響，如果表現良好有些銀行不會太嚴格。

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• 問 ??貸款未還清 影響房貸嗎？第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套

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