目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面:一、注意戶(hù)型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對(duì)稱(chēng)布置6~8戶(hù),這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃,如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。
全部3個(gè)回答>32高層住宅如何選樓層
157****4489 | 2018-07-05 13:55:29
已有3個(gè)回答
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142****1815
高層樓房可以節(jié)約建房的占地空間,也可以滿(mǎn)足都市人的居高臨下的欲望,但是高層樓房要注意左青龍右白虎,要注意自己樓房右側(cè)的建筑不要高過(guò)自己的住宅,免的影響運(yùn)勢(shì).每個(gè)人喜好的樓層數(shù)字都會(huì)不一樣,我們來(lái)看看吧! 如果南北通透的選擇4層以上的可以,越高視野越寬闊。 如果一面窗戶(hù)就選3層或者2層,冬暖夏涼。 不要選擇一層,一層濁氣太重。一米以?xún)?nèi)都是重空氣,二氧化碳居多。 不要選擇九層到十一層是空氣平流層,灰塵在此范圍懸浮流通,有建筑物就會(huì)短暫停留。 不要選擇18層,俗話說(shuō)18層是地獄,十九層是天堂,這個(gè)有點(diǎn)迷信。 不要選擇頂層,所謂高處不勝寒,有的樓還會(huì)有樓頂防水問(wèn)題。還有雨水噪音問(wèn)題。 高層住宅**佳樓層,高層住宅風(fēng)水學(xué),就是要趨利避害,順應(yīng)風(fēng)水之間的相生相依。處理好五行關(guān)系,爭(zhēng)取達(dá)到環(huán)境的和諧狀態(tài)。通常上來(lái)講,高層住宅除8-11層的樓層以外,從地理位置情況來(lái)分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下:15層高層住宅幾層**好:5-7層。22層高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。30層高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。 其實(shí)風(fēng)水是一門(mén)環(huán)境學(xué),也是一門(mén)教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問(wèn)。 風(fēng)水博大精深并不是一朝一夕就能學(xué)會(huì)的,多多的去看多多的去了解,以上就是關(guān)于高層住宅幾層風(fēng)水好的一些分享。
查看全文↓ 2018-07-05 13:57:04
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138****5382
一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
查看全文↓ 2018-07-05 13:56:35
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車(chē)庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣(mài)半送,購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
六、頂樓和底層
很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。 -
132****8582
不要頂層,31或者30啦,買(mǎi)的時(shí)候也是越高越貴啊!**不要選的是9、10層,那2層的灰火特別大,好像叫對(duì)流層吧。高層的風(fēng)景棒啊
查看全文↓ 2018-07-05 13:55:53
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問(wèn) 32層的高層住宅如何選樓層?答
高層住宅選樓層可以從以下方面進(jìn)行選擇:一、光線,從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。二、噪聲,城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的單位噪音影響較小。三、灰塵,一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。四、視野,這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。五、風(fēng)水,根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō),每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。六、民俗,中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。
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問(wèn) 32高層住宅如何選房答
2013年06月03日08:59中國(guó)新聞網(wǎng)[微博 1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車(chē)噪音大,看不到戶(hù)外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個(gè),他們?cè)敢庾?層,認(rèn)為不接地氣身體不好) 2、6-9層:視野一般,看得到戶(hù)外景觀但不是**佳觀賞高度。 3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇?! ?、13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買(mǎi)前要問(wèn)清,一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實(shí)地看一下,而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 5、15-16層:我認(rèn)為這是**佳樓層,視野好,越過(guò)浮沉層,數(shù)字也吉利?! ?、17-18層:17層還可考慮一下,因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽(tīng)不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏?! ?、首選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的,冬天嗚嗚的灌風(fēng)!
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 高層住宅如何選樓層?答
樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而不同,所以挑選樓層時(shí)自己的需求和愛(ài)好是第一位的。這就是我們常說(shuō)的“以人為本”,房子是買(mǎi)來(lái)自己住,關(guān)鍵要自己喜歡,其他的說(shuō)法只能當(dāng)作參考。下面我們就來(lái)說(shuō)一些參考因素。 1層:一般不為人喜歡,視野較差,沒(méi)有住高層的獨(dú)特感覺(jué),容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響,門(mén)前屋后容易弄臟等這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是l層進(jìn)出方便,比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。 網(wǎng)友發(fā)言:現(xiàn)在不少高層都設(shè)計(jì)了圍合式的院落,綠地花草的小院子幾乎成為1層業(yè)主的私家花園了,這對(duì)于比較有閑暇的人尤其是行動(dòng)不便的老年人來(lái)說(shuō)就很好。 2%7E7層:屬于俯視景觀的樓層,可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。如果小區(qū)的綠化不錯(cuò),那住在這個(gè)區(qū)間常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)的聲音,心理上是很舒適的,而且往下看沒(méi)有眩暈的感覺(jué)。 網(wǎng)友發(fā)言:接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的區(qū)域里,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大,另外,通風(fēng)不好的樓區(qū)空氣污染也比較嚴(yán)重。 7層以上:有沒(méi)有好的視野還得看每個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況,如果周邊景色不錯(cuò),那么空氣清新、噪聲也少,如果樓盤(pán)周邊沒(méi)有絲毫景色,往往只能看到對(duì)面的樓房的“后腦勺”,或者破敗不堪的多層屋頂,景觀自然就會(huì)差很多。如果是現(xiàn)房,**好親自體驗(yàn)一下,如果是期房,**好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃和周邊的規(guī)劃。 網(wǎng)友發(fā)言:我住在十幾層,噪音感覺(jué)明顯比低樓層要小,至少在家里絕對(duì)聽(tīng)不到人行道上的人聲,小汽車(chē)的馬達(dá)聲也很小,但如果開(kāi)著窗戶(hù),能聽(tīng)到不遠(yuǎn)處建筑工地的聲音,這一點(diǎn)也和低樓層不大一樣。 17層以上的高層:一般視野上不會(huì)有大的問(wèn)題,景觀非常開(kāi)闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大,尤其在冬天,如果陽(yáng)臺(tái)朝北,因?yàn)轱L(fēng)力的影響,陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際使用會(huì)大打折扣。對(duì)于這些問(wèn)題,應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)是否已經(jīng)采取了措施來(lái)降低影響,并且考察這些措施是否真正具有作用。 網(wǎng)友發(fā)言:若住在二十幾層,天氣好的時(shí)候景色真的很美,但是天氣不好的時(shí)候遠(yuǎn)處的景色都是灰蒙蒙的,感覺(jué)四周缺乏色彩。 頂層:雖然“一攬眾山小”,但是也要考慮一些實(shí)際問(wèn)題,層高是否比其他層的層高要高,這樣利于空氣流動(dòng)和散熱;層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?如處理成坡屋頂?shù)鹊取?揚(yáng)灰層:這個(gè)是許多購(gòu)房者很關(guān)心的問(wèn)題。灰塵到了9%7E11層,真會(huì)停頓嗎?據(jù)一些專(zhuān)家分析認(rèn)為,灰塵與一般氣態(tài)的污染物不一樣,它懸浮在空氣中,并會(huì)緩慢沉降,**終落回地面。結(jié)合風(fēng)的流動(dòng)后,如果灰塵隨著氣流上升,在氣流上升到一定高度后,速度下降,對(duì)灰塵的夾帶能力下降,從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),灰塵懸停在某個(gè)高度,形成高濃度層的現(xiàn)象是有可能出現(xiàn)的。但必須具備以下前提條件:1.低風(fēng)速或者無(wú)風(fēng)天氣;2.陽(yáng)光照射,地表溫度高于高空氣溫,氣流上升,空氣基本靜止;3.小范圍空氣擴(kuò)散條件差,但這僅限于小環(huán)境。因此,大部分通風(fēng)良好的樓盤(pán)并不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。 總之,選擇高層住宅一定要重點(diǎn)考慮:地段、景觀,成熟的商業(yè)地段或許沒(méi)有太多景觀,但提供了繁華和便利。而景色優(yōu)美的地方或許離商業(yè)中心有一段距離,但噪聲較小、身心舒暢。 景觀或者說(shuō)是觀景是高層的主要特點(diǎn),如果既沒(méi)有地段,又沒(méi)有景觀,還沒(méi)有品牌和規(guī)模,不管幾層,恐怕都是不宜選擇。
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