??商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些

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• 153****0985

  商品房過(guò)戶根據(jù)面積不同,費(fèi)用是不一樣的,主要包含以下幾個(gè)類(lèi)目:
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):10元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(:按房屋正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3%,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:10:51
• 148****1545

  有部分是買(mǎi)方,有部分是賣(mài)方;但是如果需要賣(mài)方出稅費(fèi),賣(mài)方可以直接把房?jī)r(jià)提高,變相的也是買(mǎi)方出錢(qián)了
  

  查看全文↓ 2018-07-05 14:10:38
• 152****8225

  我們現(xiàn)在很多人是很關(guān)注房產(chǎn)過(guò)戶這方面的。其實(shí)，說(shuō)白了過(guò)戶就是辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一個(gè)手續(xù)，但是我們其中的程序還是很多的，有一項(xiàng)過(guò)戶費(fèi)用是我們需要明白的，至少知道我們的錢(qián)花在了什么地方。那么，小編就來(lái)給大家解析一下，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？怎么算？
  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？怎么算
  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用哪些？
  房產(chǎn)過(guò)戶主要是一些手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)要繳納，主要包括以下幾種：
  1、印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  3、書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本收10元。
  4、契稅：由房產(chǎn)購(gòu)房人交納：自己采購(gòu)按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的1.5％交納，單位采購(gòu)按房產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的３％交納；非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3％交納。
  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  1、手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的２％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元／宗。
  5、二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為３％，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1.5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  7、所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:10:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些
  答

  買(mǎi)方:房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣(mài)方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％ 。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)和二手房房產(chǎn)證。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 房屋過(guò)戶，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)下二手商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房需交哪些錢(qián)？商品房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？
  答

  1、契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。2、住宅專項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。3、印花稅：按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。4、房產(chǎn)證印花稅。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。（二）如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、交易中介費(fèi)：按房屋成交價(jià)的1%繳納。2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定

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• 問(wèn) ??拆遷房過(guò)戶費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用有什么區(qū)別
  答

  安置房房產(chǎn)證過(guò)戶一般是內(nèi)勤收費(fèi)，安置房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用主要由以下方面組成：1.交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過(guò)戶住宅為6元/㎡，二次過(guò)戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙共同承擔(dān)。2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.測(cè)繪費(fèi)：每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同，由買(mǎi)房人承擔(dān)。4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買(mǎi)房人承擔(dān)。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣(mài)方承擔(dān)。6.核檔費(fèi)：50元/宗。7.契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過(guò)144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購(gòu)置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，超過(guò)部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。9.營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。10.公證費(fèi)：不超過(guò)300元，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 商品房入住費(fèi)用都有哪些？
  答

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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