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購買小產權房如何才能貸款

152****4016 | 2018-07-05 14:52:31

已有4個回答

  • 149****0712

    和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

      日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買,然而在我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

      由于小產權其實就是沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

    小產權房怎樣抵押貸款?

      《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

      眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

      小產權房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,所以點位相對大產權房屋而言,利息也相對較高。

      小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚,小產權房價格確實比商品房要便宜很多,但因為得不到法律的保護,產權不完整,風險也是比較大的,所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

    查看全文↓ 2018-07-05 14:53:44
  • 151****4535

    你好,通過小產權房**新政策可以看出,其核心思想就是小產權房不受法律保護,今后將會逐漸被清理出來。小產權房產權不完整,購買小產權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險,加上其不受法律保護,將無法通過銀行進行貸款,不建議購買小產權房。

    查看全文↓ 2018-07-05 14:53:27
  • 143****2632

    小產權的很多,買的時候一定要注意。如果有人查的時候,是不能買的。一般都是鄉(xiāng)產,是賣給當地人的。沒有北京市戶口也能買,利嘛,就是便宜,弊嘛,除了國家不承認以外,租售都沒有問題.**好不要買,容易發(fā)生問題。
    大部分都是小產權,有錢就能買不能買!沒有國家法律保證!聽我的吧!本人做房產的,明確告訴您,可以.只是小產的不能貸款,只能一次性付款.小產的是違法的.但是可以改成大產.只是很麻煩.目前國家還沒出臺對小產的政策.估計要是出的話,就是叫住戶添錢.張家灣那邊小產房子的小區(qū)叫:太玉園.不過前半月開盤,我去了,沒有人去買,比較偏僻.要是您有意在通州購房,我可以給您提供一些專業(yè)的信息.可一打電話,找劉先生小產的房子不能貸款,但是價錢便宜,風險不存在,在面上時不可以交易的但是一般都是私下里交易,看小產的房子時開發(fā)商的房子,還是村子上的房子,要是開發(fā)商的房子就到開發(fā)商那去吧戶名該了,要是村子上的房子的話那就到村子上去吧名字該了就好,所謂的小產就是說只有使用權,國家不提倡小產權,但是現在小產的房子很多,已經有一定的規(guī)模,所以你不用擔心賣了會怎么樣。

    查看全文↓ 2018-07-05 14:53:09
  • 141****2413

    買小產權房,一般用不上公積金貸款。銀行很少會去給小產權的房屋做貸款。小產權房交易不被國家認同的,如果有其它選擇,買小產權不是第一選擇。

    查看全文↓ 2018-07-05 14:52:46

相關問題

  • 如通過招行貸款,我行接收產權明晰、變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產權證明,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現情況。具體集資建房等能否申請貸款,建議直接聯系當地網點個貸部門咨詢。

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  • 已購小產權房者提出以下妥善處理辦法:1、已簽了深圳小產權房買賣合同但尚未獲得產權證明,并且該房屋系在個人土地上建立且購房者非外地居民,鑒于能夠的政策風險和法律風險,可以懇求解除合同并退回已領取的購房款這是**間接的辦法。2、購置了外地居民的農民房或從別人手上購置了有產權證明的“紅證房”,房款曾經領取且曾經入住,但無法操持過戶的這種狀況就比擬費事,則要視詳細狀況而定。3、曾經購置了個人土地上建造的房屋并獲得了外地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地運用證明的,可以本人寓居或許出租,或許出售給有外地戶口的居民,這種狀況普通無風險。4、在建的個人建立用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構評價市場風險和法律風險之后則該當依照現有的土地管理標準,完成土地征用手續(xù),并依照商品住房項目的規(guī)則手續(xù)報批采取能夠的彌補措施。即使小產權房并不是正規(guī)合法房產,但是只要村集體政府表示房產是購房者從村集體轉出即可,這樣即可名正言順的表明小產權房是城中村改建的項目之一,這也是當前**有效的一種形式。

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  • 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?! ∫?、房產轉讓:“小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響?! 《?、法律效力:“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:  1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。  2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效?! ?、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理?! ∪⒄唢L險:  購買在建小產權房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地?! ≠彿亢笕绻龅絿艺鞯夭疬w,由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

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  • 小產權房無法辦理公積金提取,可以用住房公積金貸款小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證住房公積金貸款的申請條件城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年借款人購買商品房的,必須有不少于總房價 30 %以上的自籌資金作為房屋**款借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

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  • 小產權房一般都是集體戶,現在的政策是不支持小產權房的,所以建議不要購買小產權房。如果非要購買產權聯系也就是去集體戶的管理部門改個名字而已

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