??商品房竣工驗收需具備哪些條件

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• 141****7073

  商品房交房必須滿足幾個條件
  
  1、相關部門出具的綜合驗收合格證。
  
  2、房屋交付使用許可證。
  
  3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。
  
  4、房屋質量保證使用說明書。
  
  5、房屋使用說明書。
  
  綜合驗收合格證、包括：
  
  1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項費用的入戶費）
  
  2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書
  
  3、房屋綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設施設備、水泵房、電梯、消防等）
  
  4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可
  
  
  
  具體上面歸納如下：
  
  １、五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》
  
  和《商品房銷售 (預售)許可證》。
  
  ２、兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
  
  ３、三表：《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》 。
  
  
  
  整個交房流程如下：
  
  竣工驗收合格——通知——業(yè)主驗收——交相關費用、
  
  領取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產證。
  
  開發(fā)商在交房時應提供由有資質的測繪單位出具的《商品
  
  房面積實測技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，業(yè)主應仔細核對其與合同是否有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，
  
  開發(fā)商則承擔延期交房責任。
  
  
  
  驗收時注意：
  
  1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微專業(yè)一點的人才知道，再此就不祥說了）
  
  2、墻面有無空鼓、
  
  3、門窗是否嚴縫、
  
  4、衛(wèi)生間有無漏水情況（需做防水實驗24小時）
  
  5、給排水是否暢通
  
  
  
  驗房的幾大注意事項
  
  絕大部分都是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題:怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等. 建議收房日期:一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。
  
  需要帶的工具：
  
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  
  2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  
  4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  
  5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  
  6）1只計算器---用于計算數據
  
  7）1只水筆--用于簽字
  
  8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
  
  9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8： 30去或下午2： 30去。
  
  過程
  
  1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  
  A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  
  C《竣工驗收備案表》
  
  D面積實測表
  
  E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
  
  3）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大） 提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  
  5）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  6）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  
  8）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
  
  9）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  
  10）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:28:35
• 137****4734

  根據建設部發(fā)布的〔2000〕142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，沿用多年的由建設工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續(xù)得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現(xiàn)場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規(guī)定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容。
  1、竣工驗收階段施工單位的本職工作
  1.1組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。
  1.2要求監(jiān)理對工程質量進行評估，并且要求監(jiān)理提出工程質量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。
  1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。
  1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。
  1.5接受有關方面對現(xiàn)場所有資料的審查。
  1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。
  2、竣工驗收階段協(xié)助建設單位的工作
  2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。
  2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認可文件或準用文件。
  2.3協(xié)助通知當地建設工程質量監(jiān)督機構。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:28:14
• 133****4160

  國務院第279號令即《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定：“竣工驗收由建設單位負責，必須按程序進行?？⒐を炇毡仨毦邆湎铝袟l件：一是完成建設工程設計和合同約定的各項內容；二是有完整的技術檔案和施工管理資料；三是有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告；四是有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；五是有施工單位簽署的工程保修書?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-05 15:27:55

相關問題

• 問 商品房竣工驗收需具備哪些條件
  答

  建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾?。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 商品房需具備什么條件才可以交房？
  答

  首先要查看兩書—《質量保證書》和《使用說明書》，其次按照合同檢查房屋各項條件是否和合同的一致，**后要實地檢查房屋是否存在問題。

  全部2個回答>
• 問 商品房竣工驗收備案需要哪些資料？
  答

  建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾??？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 商品房竣工驗收備案需要哪些資料？
  答

  工程竣工驗收備案表（一式四份）；2、工程竣工驗收報告；3、施工許可證；4、施工圖設計文件審查意見；5、施工單位工程竣工報告；6、監(jiān)理單位工程質量評估報告；7、勘察、設計質量檢查報告；8、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認可文件；9、消防部門認可準許使用文件；10、環(huán)保部門認可準許使用文件；11、驗收入組人員簽署的工程竣工驗收意見；12、單位工程質量驗收文件：1）地基驗收入記錄及樁基檢測認證報告；2）基礎、主體等關鍵部位驗收記錄；3）單位工程質量竣工驗收記錄。13、市政工程質量檢測和功能性試驗資料；14、建設工程檔案驗收許可證；15、施工單位簽署的質量保修書；16、商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；17、其它有關資料。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售需要具備哪些條件？
  答

  1、商品房已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2、項目持有建設工程許可證。 3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4、同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。 5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;