我想要買(mǎi)房子，怎么樣才是**優(yōu)惠的呢？

已有3個(gè)回答

• 133****7043

  開(kāi)發(fā)商實(shí)力，因?yàn)闆Q定了產(chǎn)品的質(zhì)量比較有保障
  另外就是看朝向，采光，屋內(nèi)布局，周?chē)h(huán)境
  小孩學(xué)習(xí)等

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:11
• 138****3901

  首先你要確定自己手頭有多少錢(qián)？大概要買(mǎi)多大的戶(hù)型，要在哪一片區(qū)域買(mǎi)，然后有以下幾種方式；
  
  
  1.到你想買(mǎi)房子的區(qū)域可以到房產(chǎn)中介了解了解情況，不過(guò)要給他們付中介費(fèi)的；
  
  
  2.網(wǎng)上搜索；
  
  
  3.發(fā)動(dòng)你在區(qū)域內(nèi)的朋友幫忙注意他們周?chē)袥](méi)有合適的樓盤(pán)；
  
  
  4.自己抽時(shí)間到想買(mǎi)的區(qū)域多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)實(shí)地考察一下；

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:04
• 133****6430

  不挑貴的只挑合適的
  不少人明明手里只有買(mǎi)得起一套小戶(hù)型的錢(qián)，卻非要去買(mǎi)一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買(mǎi)一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買(mǎi)房省錢(qián)的訣竅之一，買(mǎi)下一套能滿(mǎn)足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢(qián)拿去作投資，賺更多的錢(qián)豈不是更好？
  巧用樓市政策助力
  通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買(mǎi)房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢(qián)。
  公積金貸款才是上選
  貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買(mǎi)房省錢(qián)，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢(qián)買(mǎi)房的**好貸款方式。
  把握時(shí)機(jī)多選房源
  買(mǎi)房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶(hù)，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買(mǎi)房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買(mǎi)，要多選幾個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買(mǎi)。
  談價(jià)議價(jià)是必須
  去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買(mǎi)房也是如此。賣(mài)家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢(qián)就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣(mài)家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣(mài)家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。shqianyy

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想要買(mǎi)房子，有哪些需要注意的？
  答

  以下補(bǔ)充買(mǎi)樓的一些注意事項(xiàng)，對(duì)大家置業(yè)一定有幫助。第一，沒(méi)敲定的時(shí)候千萬(wàn)別簽任何東西。當(dāng)時(shí)我們對(duì)下面的經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定是，只要你能跟客戶(hù)簽到協(xié)議書(shū)，這個(gè)房就算是你談成的。所以有些經(jīng)紀(jì)人很不厚道，會(huì)以公司規(guī)定等理由，強(qiáng)迫或者引誘客戶(hù)簽名。此時(shí)你就要小心了，這種做法在正規(guī)的公司是不被允許的，因?yàn)檫@樣我們也有被告的麻煩。遇到這種情況，首先堅(jiān)決不能簽字，果斷投訴他并且馬上更換經(jīng)紀(jì)人。另外簽合同的時(shí)候也要小心，可以在看樓的時(shí)候提前問(wèn)售樓部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花點(diǎn)錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士講解。不然到時(shí)候房出了問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)處處都是霸王條款的時(shí)候就真的欲哭無(wú)淚。第二，實(shí)際上經(jīng)紀(jì)人提出所有的加價(jià)事項(xiàng)，例如轉(zhuǎn)讓費(fèi)，提成費(fèi)，稅金都只是為加價(jià)而加價(jià)。談定價(jià)格的時(shí)候就要咬定了這個(gè)價(jià)格全包，這些費(fèi)用就已經(jīng)全部包含了，無(wú)論如何都不要被他迷惑到，合同上也要記載清楚。第三，套內(nèi)面積，公攤面積，跟加價(jià)事項(xiàng)一樣，都是經(jīng)紀(jì)人想爭(zhēng)取價(jià)格的玩意。你只要為套內(nèi)面積買(mǎi)單，合同上清晰標(biāo)示清楚套內(nèi)面積多少，然后找丈量師查清楚。當(dāng)然物業(yè)管理費(fèi)還是要交的。第三，千萬(wàn)不要買(mǎi)靠近高壓線(xiàn)的，哪怕是埋在地下。為什么說(shuō)吸塵器，風(fēng)筒的輻射大？因?yàn)樗鼈児餐c(diǎn)都是耗電厲害。家庭電壓都是220伏，但高壓線(xiàn)的電壓以千伏計(jì)算，那是什么概念？敏感的人，靠近高壓線(xiàn)就會(huì)馬上感到不適，如果在高壓線(xiàn)塔下站上一天，體質(zhì)再好也肯定頭暈眼花。更何況如果房屋靠近高壓線(xiàn)，那基本上就日夜對(duì)著它，吸收它產(chǎn)生的輻射，削弱身體免疫功能。所以現(xiàn)在很多都市人都容易有癌癥，就因?yàn)榫幼〉牡胤娇拷邏壕€(xiàn)，尤其是埋在地底肉眼看不到的，購(gòu)置的時(shí)候一定要查清楚。居住的地方要離高壓線(xiàn)**起碼相隔300米。第四，其實(shí)揚(yáng)灰層這個(gè)名詞的定義是很飄渺的。因?yàn)榈貏?shì)，環(huán)境以及其他因素，都會(huì)影響到灰塵的散播。連我做房地產(chǎn)的都不能準(zhǔn)確定義該樓盤(pán)的揚(yáng)灰層是哪層，試問(wèn)普通買(mǎi)家如何知道？買(mǎi)房的時(shí)候，觀(guān)察對(duì)流的景觀(guān)是否有房屋在建設(shè)，工廠(chǎng)在排污等，大概都能知道會(huì)不會(huì)對(duì)自己造成影響。同理，該樓通不通風(fēng)，有沒(méi)有陽(yáng)光這樣的問(wèn)題，具體例子具體視察。我相信大部分買(mǎi)家這樣的常識(shí)都會(huì)有的，這里不再啰嗦了。第五，提提紅、綠本的問(wèn)題。有條件上紅本是**好的，市區(qū)的樓都是紅本本了。有人會(huì)認(rèn)為紅綠本照樣住，目前的政策下的確如此。但怎么說(shuō)，綠本受?chē)?guó)家政策保護(hù)有限，它不支持交易，日后要是強(qiáng)行交易，不知道會(huì)出臺(tái)什么罰則。如果政策延伸，綠本就沒(méi)辦法保障了。排除政策考慮，以我個(gè)人的售樓經(jīng)歷（我也是從低做起）來(lái)說(shuō)，綠本一般都是地方政府召集村民起的自建統(tǒng)建樓，質(zhì)量比較參差。如果你是本地人，那么住進(jìn)去也沒(méi)什么，**多被查的時(shí)候就是村干部下臺(tái)，總不至于鏟了整個(gè)樓盤(pán)。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的親身經(jīng)歷告訴我，村民都會(huì)開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，如果增設(shè)什么費(fèi)用，外地人就會(huì)首當(dāng)其沖。例如本地人不交或少交納停車(chē)費(fèi)用，外地人就要交，而且一年比一年貴。本地人會(huì)同氣連枝，小偷很少敢光顧本地人。但如果外地人遇上搶劫偷竊，人家也是愛(ài)理不理，更別說(shuō)賠償你的損失了。雖然不是全部地區(qū)都是這樣，但這種隱性情況真實(shí)存在，就當(dāng)做個(gè)參考吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想要買(mǎi)房子貸款怎么貸?買(mǎi)房怎樣貸款劃算?
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶(hù)的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話(huà)通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。五、按揭貸款流程圖咨詢(xún) → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我要買(mǎi)房子，不知道有什么準(zhǔn)備工作呢？
  答

  1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買(mǎi)方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費(fèi)用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費(fèi)用是購(gòu)房款總價(jià)的2%-3%。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日開(kāi)始算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由收樓的，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書(shū)后一個(gè)月開(kāi)始算。對(duì)于長(zhǎng)期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費(fèi)。這筆費(fèi)用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必?fù)?dān)憂(yōu)。5、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。這其中包含評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。6、車(chē)位費(fèi)如果是租車(chē)位，那么各個(gè)社區(qū)費(fèi)用不一；如果是買(mǎi)車(chē)位，那么就是一筆不小的費(fèi)用的了。7、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。8、交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*7%。以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房子為例，除去**，額外的費(fèi)用就是4-7萬(wàn)之間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想要買(mǎi)房子在哪看房源
  答

  ①可以在網(wǎng)絡(luò)上查找房源，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代了，所以如果買(mǎi)房的話(huà)可以在網(wǎng)絡(luò)上查找，房源網(wǎng)絡(luò)上的賣(mài)房平臺(tái)還是比較多的，大家可以登錄這些平臺(tái)，自由的查看相關(guān)信息。②可以在售樓處查找房源，其實(shí)國(guó)內(nèi)各地方的新樓盤(pán)還是比較多的，只要是新樓盤(pán)就會(huì)有自己的售樓處，所以在買(mǎi)房的時(shí)候也可以去這些售樓處看一看。在售樓處我們能夠看到房子的樣板間或者是沙盤(pán)，也可以看到平面戶(hù)型圖。③可以在中介那邊查找房源，全國(guó)各地方都會(huì)有很多的中介公司，而中介公司對(duì)當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⑹橇巳缰刚频?。在這種情況下我們也可以通過(guò)這些中介公司來(lái)尋找合適的房子，只不過(guò)通過(guò)中介公司交易的時(shí)候，是需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)的。并且通過(guò)中介公司交易時(shí)，要提前簽訂合約。

• 問(wèn) ??我要買(mǎi)房子怎么貸款？想買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。如今二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的趨勢(shì)甚至火過(guò)一線(xiàn)城市，還有一個(gè)原因是一線(xiàn)城市的限購(gòu)始終沒(méi)有打開(kāi)，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購(gòu)城市北上廣深而只針對(duì)非限購(gòu)城市。

  全部3個(gè)回答>