買房分期付款和按揭有什么區(qū)別

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• 154****6023

  買房分期付款劃算和銀行按揭利弊。
  
  銀行按揭的好處是：按揭付款首期支出較少，可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。
  
  銀行按揭的弊端：個(gè)人信用調(diào)查困難，目前手續(xù)繁瑣、限制較多，且需支付包括保險(xiǎn)費(fèi)（按揭保險(xiǎn)費(fèi)需一次性繳付全部保費(fèi)，現(xiàn)行的保費(fèi)現(xiàn)值系數(shù)如下表）、律師費(fèi)（800-1000元）、貸款合同公證費(fèi)（貸款額的0.3%）、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用（100元、200元），以后分期還款時(shí)還需支付利息。
  
  分期付款的好處是:可以用信用卡分期付款購買自己想買但目前沒有足夠的現(xiàn)金流購買的東西，比申請(qǐng)一筆貸款手續(xù)要簡單，而且利息要優(yōu)惠。
  
  分期付款的缺點(diǎn)是:還款金額總數(shù)下來要比一次性還款的數(shù)額要大，也就是說，多還了錢。

  查看全文↓ 2018-07-06 01:07:54
• 153****9479

  按揭與分期的區(qū)別：
  個(gè)人購房時(shí)采用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價(jià)款，并且以自己的信用作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。這種付款方式的當(dāng)事人只要房屋的出售者和房屋的購買者兩方。房屋出售者將在將房屋交會(huì)購房者占有使用后， 要承擔(dān)購房者可能不全部支付房價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款后，并不能獲得房屋的占有使用權(quán)，而且按照合同中的約定，分段交付房價(jià)款，在房屋建成交付使用時(shí)，購房款才**后付清。個(gè)人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房價(jià)款，然后再向銀行分期償還借款。

  查看全文↓ 2018-07-06 01:07:29
• 154****1197

  不是，按揭是一種抵押貸款，你買了房子付**后把房子抵押給銀行，銀行把全款給開發(fā)商，相當(dāng)于你向銀行借錢買房，之后每月還款給銀行，這樣你每月的負(fù)擔(dān)較小。
  分期付款是買賣雙方在成交時(shí)簽訂契約，買方對(duì)所購買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明，這是直接和開發(fā)商打交道，而且一般來說，不會(huì)是要求你一個(gè)月一個(gè)月的交，而是分成幾次就要交清，比如先交30%，封頂時(shí)再交30%，交房時(shí)交清等。

  查看全文↓ 2018-07-06 01:07:23

相關(guān)問題

• 問 ??分期付款買房劃算嗎?買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?
  答

  　分期付款　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財(cái)政危機(jī)?！　∪秉c(diǎn)：對(duì)于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?！　“唇屹J款　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇?！　∪秉c(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會(huì)面臨長期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。　　公積金貸款　　居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重?！　€(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  　　分期付款購房，只需要先付部分款項(xiàng)，就可以獲得使用權(quán)并且進(jìn)行入住，通?？梢韵雀度苫蛘呶宄刹坏鹊目铐?xiàng)，而其余的款項(xiàng)需要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清即可。而按揭貸款是購房者以購房做抵押，并且由其開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！　》制诟犊钣直环Q之為是免息分期付款以及低息分期付款，對(duì)于購房者來說更吸引人，可以很好的緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也可以督促開發(fā)商履行合同中的相應(yīng)承諾。但分期付款的不足之處則是隨著付款期限的延長，利率也會(huì)越高，還款額會(huì)比一次性付款的還款額更高一些。而目前按揭貸款也成為了市民購房的主要方式，按月向銀行支付本息，在一定程度上，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的活躍性，并且購房者也可以及時(shí)的籌集到所需的資金，實(shí)現(xiàn)購房的愿望。買房分期付款與按揭付款是完全不同的概念，對(duì)于資金不足的人群來說可以考慮分期付款的形式來進(jìn)行購房。

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  買房分期付款和按揭的區(qū)別：①債權(quán)人是不一樣的：如果是選擇分期付款買房的話，那其實(shí)債權(quán)人是開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商幫購房者墊付了一部分的首付資金。但如果是選擇按揭貸款的話，債權(quán)人是銀行，因?yàn)榇藭r(shí)是申請(qǐng)人直接去銀行辦理的貸款手續(xù)。②這兩者的期限以及利息也是不一樣的：如果是和開發(fā)商分期付款的話，那么期限是比較短的，通常都不會(huì)超過一年，但是優(yōu)點(diǎn)就是不需要支付任何的利息。不過如果是選擇去銀行辦理按揭的話，那期限是比較長的，最長能夠達(dá)到30年，缺點(diǎn)就是需要支付很高的利息，畢竟現(xiàn)在國內(nèi)的貸款利率也是挺高的。③這兩者對(duì)購房者的要求也是不一樣的：如果是分期付款，那么申請(qǐng)人只要直接付款就可以了，這其實(shí)就等于是一次性的付清，只不過在付錢的次數(shù)以及時(shí)間上會(huì)有一些差別而已。但如果是按揭貸款的話，那么購房者是只需要支付首付的。

• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  您好， 分期：大多用在一些生產(chǎn)周期較短（一兩年）、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時(shí)也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，借款人需要衡量自身經(jīng)濟(jì)能力去選擇。有錢花是百度信貸服務(wù)產(chǎn)品，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。此條答案由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬。

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會(huì)選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同

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