??什么叫非普通二套房

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• 138****1796

  普通住宅與非普通住宅除了在面積、價(jià)格、容積率上的區(qū)別以外，相應(yīng)的稅收政策和貸款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用途的房屋。非普通住宅則是相對(duì)于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面積比普通住宅面積較大或用途為商業(yè)的房子。
  
  　　首套房不分普通和非普通，**比例都是一樣的。商貸**比例不低于35%，購房面積在90平米(含)以下的公積金貸**不低于20%，90平米以上不低于30%。
  
  　　受影響的是二套房，普通住宅**比例不低于50%，非普通不低于70%，之間相差了20%。以上海目前動(dòng)輒400萬+的房?jī)r(jià)看，普通和非普通**至少相差80萬，這對(duì)有置換需求的購房者來說壓力不小。
  
  　　各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng),還可以居住。因?yàn)閲鴥?nèi)一些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對(duì)普通住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊(cè)公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:26:56
• 132****9286

  普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是２到６層的樓房；高層住宅指的是６層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。
  
  、別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上；單套的建筑面積在120平方米以下；實(shí)際的成交價(jià)格要低于建在同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下?！《瞧胀ㄗ≌筛鶕?jù)上文對(duì)比。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:26:26
• 145****8724

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  1、面積小于90㎡，2、以家庭為單位的唯一住宅，3、房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年！個(gè)稅交放款總價(jià)的百分之一，買方需要交的費(fèi)用：契稅（大于等于144平米）現(xiàn)售價(jià)的百分之三。還有7788的稅費(fèi)加起來就差不多一千塊左右！

  查看全文↓ 2018-07-06 08:26:09

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• 問 買房的時(shí)候有個(gè)叫非普通住房，什么叫非普通住房？
  答

  普通用戶有的就叫普通住房非普通用戶用的就叫非普通住房

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)是330萬以下.中環(huán)是200萬以下.外環(huán)是160萬以下.看你買哪里的房子.超過以上的價(jià)位叫非普通住宅.沒有超過以上的價(jià)格叫普通住宅.

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  普通住宅1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)300萬一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬一套以下，外環(huán)160萬一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價(jià)都是非普通住宅

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么叫非普通住房
  答

  非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：①住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的，不包含1.0。②套的建筑面積在144平方米以上的，不包含144平方米。③實(shí)際的成交價(jià)高于同級(jí)別的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍。只要符合三點(diǎn)重任意一點(diǎn)就視為非普通住宅。別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅，住宅是否為高層住宅也和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅。從定義上說，普通住房和非普通住房的樓層不同，并且有些普通住宅還可以享受政府購房政策上的優(yōu)惠。普通住房和非普通住房最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。

• 問 什么叫非普通住房？
  答

  什么叫非普通住房非普通住房，指基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超144平且容積率小于1。多數(shù)人理解是商業(yè)，辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)住房也是非普通住房。非普通住房包括廠房，140平以上的豪宅，寫字樓，商鋪等?！緜渥ⅰ浚喝莘e率又稱：“建筑面積毛密度”，指小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。對(duì)開發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)住戶而言，容積率涉及到舒適度。良好的小區(qū)，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3，綠地率不低于30%。非普通住房稅收1、契稅：3%;2、營(yíng)業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不滿足5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買滿5年，按銷售收入-購買房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;3、個(gè)人所得稅：按總價(jià)的2%或兩次交易盈利部分的20%繳納。4、不同城市稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

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