??為什么房貸第一個(gè)月高

已有4個(gè)回答

• 147****9993

  一般的情況是貸款發(fā)放日與貸款繳款日不是整月，有時(shí)貸款發(fā)放后，銀行為了便于管理，在一些比較整的日子收取貸款月供。造成第一個(gè)月的利息有部分是超期部分的利息。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:04:25
• 144****9507

  因?yàn)樯弦粋€(gè)月有幾天需還款期計(jì)入本月進(jìn)行還款，所以比每月應(yīng)還款要多一些。
  1、首月還貸有兩種方式：一種是按月歸還，二是統(tǒng)一定日。
  2、如果前一月過(guò)了規(guī)定還款日放貸，那么該月需還款累計(jì)入下月進(jìn)行首次還款，故首月還款較多

  查看全文↓ 2018-07-06 15:03:27
• 152****2476

  因?yàn)榈谝粋€(gè)月的月還款是1個(gè)多月的利息，以中國(guó)銀行重慶分行為例：
  中國(guó)銀行約定還款日為每月1日，假設(shè)放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個(gè)月，則不會(huì)扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當(dāng)于有46天的利息，所以就會(huì)比月均還款高。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:02:31
• 144****8152

  因?yàn)槟愕谝粋€(gè)月還的不是一個(gè)月的利息。比如銀行是7月2號(hào)放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個(gè)月的利息就是按48天計(jì)算。以后每月的還款就是一樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:02:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月還款會(huì)高嗎
  答

  因?yàn)槭歉鶕?jù)放款日規(guī)定的，舉個(gè)例子 比如你是7月10日下款的， 那么計(jì)算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時(shí)間， 但是一個(gè)月是30天， 那么第一個(gè)月 ，你要多付10天的利息錢(qián) 第二個(gè)月就會(huì)正常了。房貸的還款方式一般會(huì)有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來(lái)就是不一致的，所以這個(gè)問(wèn)題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個(gè)月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個(gè)月15日。此外，個(gè)人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開(kāi)始第一次還款。因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長(zhǎng)于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計(jì)算器計(jì)算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月為什么比月還款多
  答

  從放貸到第一次還款日，超過(guò)一個(gè)月了，所以會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)的高一些，以后就基本固定不變了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款第一個(gè)月為什么?揭買(mǎi)房第一個(gè)月為什么多交了一千多??
  答

  原因很簡(jiǎn)單了，就是你的款是在規(guī)定的還款日之前放的。比如：銀行規(guī)定每月15號(hào)還款，那么2月份的還款就是從1月15日—2月15日算一個(gè)月。但是你的款是在1月15日之前放的，那放款日—1月15日這段時(shí)間里所產(chǎn)生的利息一并到2月份一起付，自然就增加了2月份的還款總額了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月還款為什么比月均還款多出幾百
  答

  還管是等額本息還是等額本金，一般來(lái)說(shuō)第一個(gè)月還款額與第二個(gè)月的還款額都會(huì)有差異。1、如果是采取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會(huì)遞減，所以每個(gè)月的月供都不樣；2、一些銀行如中國(guó)銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，累計(jì)到下個(gè)月一同收取，假設(shè)2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號(hào)，則9月1日不會(huì)扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個(gè)月加21天的利息一起扣。3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，也會(huì)在當(dāng)月扣取，這樣當(dāng)月扣取的第一次月供就不足一個(gè)月，就會(huì)比以后的月供少。4、大多數(shù)銀行采取的是放款對(duì)應(yīng)日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問(wèn)題，但很多銀行貸款時(shí)有附加業(yè)務(wù)，如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等，也會(huì)在第一期月供中扣除綜上所述，第一次扣款時(shí)，為避免月供不足，應(yīng)多存或存足兩個(gè)月的月供，待銀行扣取后如果覺(jué)得有異樣，可以找銀行進(jìn)行了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款第一個(gè)月為什么? 貸款買(mǎi)房為何第一個(gè)月要多500元
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部3個(gè)回答>