經(jīng)濟適用房貸款 貸款如何辦理?

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• 136****6057

  如何貸款購買經(jīng)濟適用房
  相對于低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經(jīng)濟適用房也并不便宜。如需貸款購買經(jīng)濟適用房，還得提前做足功課。
  5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
  因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
  如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  所以對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。 充分利用公積金 公積金的**大優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦 理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調(diào)了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。
  因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監(jiān)管 交易才有保證 二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規(guī)范中介 機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。
  提醒：有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀業(yè)務的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:10:33
• 131****9216

  經(jīng)濟適用房申請貸款有哪些條件？（一）貸款對象的限制，有完全民事行為能力的經(jīng)適房所在城市正式戶口的自然人。（二）貸款對象滿足的條件。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。（三）貸款方式，貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款四種。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。（四）用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度的限制，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%；貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 15:05:23
• 148****7162

  經(jīng)濟適用房申請條件：
  不同城市的經(jīng)濟適用房申請條件都不一樣，有細微出入。
  
  經(jīng)濟適用房如何貸款：
  1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
  2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
  3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。
  4、上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:05:03
• 151****0928

  可以貸款的。一手房按揭貸款申請條件
  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  （4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
  （5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
  （6） 在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
  （7） 有貸款人認可的有效擔保;一手房按揭貸款申請材料
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4） 已支付購房**款的證明文件;
  （5） 與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  （7） 銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:04:44
• 149****2725

  可以. 可以辦理公積金貸款和商業(yè)貸款
  
  其中商業(yè)貸款是由經(jīng)適房的開發(fā)商決定的
  
  一般為**30%.不過辦商業(yè)貸款的話要向銀行出具收入證明,月收入好像不能低于4000吧.這又和經(jīng)適房的標準沖突了.比較麻煩.......具體事宜還是要在簽訂購房合同的時候和開發(fā)商協(xié)商.
  
  據(jù)我所知經(jīng)適房有成功辦下商貸的,努力吧!!!

  查看全文↓ 2018-07-06 15:04:36

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• 問 經(jīng)濟適用房如何貸款? 經(jīng)濟適用房貸款，如何操作？
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

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• 問 經(jīng)濟適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟適用房貸款，如何操作？
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

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• 問 經(jīng)濟適用房如何貸款? 經(jīng)濟適用房能辦理抵押貸款嗎
  答

  沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務。3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問 經(jīng)濟適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟適用房貸款，如何操作？
  答

  1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么貸款? 想買經(jīng)濟適用房 如何貸款
  答

  首先，表面的直接的原因你已經(jīng)自問自答了，而且回答正確。其次，深層次原因在于經(jīng)濟適用房制度設(shè)計上的悖論。既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上購買者只部分擁有，造成抵押關(guān)系復雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構(gòu)已經(jīng)吸取教訓了。所以解決該問題的出路，在于政府進一步完善制度，協(xié)調(diào)各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，行不通的。

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