??住房貸款可以商轉(zhuǎn)公嗎

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• 158****0125

  辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。
  
  申請條件：
  
  原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)，必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛；
  辦理“商轉(zhuǎn)公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  借款人申請“商轉(zhuǎn)公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:28:22
• 146****0421

  可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
  　　(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
  　　(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款
  　　(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:28:13
• 137****3754

  1、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？
  商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。
  2、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
  主要有以下幾種人：
  （1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；
  （2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；
  （3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。
  商轉(zhuǎn)公貸款
  3、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
  期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因為商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
  4、組合貸款是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
  組合貸款是由公積金個人貸款和商業(yè)貸款組合而成，職工購房貸款時已經(jīng)享受了這兩項權(quán)利，所以組合貸款是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
  5、商轉(zhuǎn)公貸款的額度與住房公積金貸款額度是一樣的嗎？
  商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執(zhí)行住房公積金個人貸款的規(guī)定，同時不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:27:49

相關(guān)問題

• 問 鄭州住房貸款商轉(zhuǎn)公怎么轉(zhuǎn)
  答

  轉(zhuǎn)公的方法： 1、準備好相關(guān)的資料，包括住房貸款商的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證等； 2、向工商行政管理部門申請變更登記，提交轉(zhuǎn)讓書、轉(zhuǎn)出方營業(yè)執(zhí)照復印件、轉(zhuǎn)入方營業(yè)執(zhí)照復印件及轉(zhuǎn)讓方法人身份證復印件； 3、到稅務部門辦理稅務登記變更手續(xù)，提交相關(guān)資料； 4、到銀行辦理開戶變更手續(xù)，提交相關(guān)資料； 5、到市場監(jiān)督管理部門辦理變更審批手續(xù)，提交轉(zhuǎn)讓書、轉(zhuǎn)出方營業(yè)執(zhí)照復印件、轉(zhuǎn)入方營業(yè)執(zhí)照復印件及轉(zhuǎn)讓方法人身份證復印件； 6、完成上述手續(xù)后，住房貸款商就已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)公的手續(xù)。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款“商轉(zhuǎn)公”辦理條件是什么?
  答

  要申請將個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”須同時滿足四項條件：一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關(guān)于住房公積金貸款的各項政策規(guī)定。

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• 問 住房貸款可以商轉(zhuǎn)公嗎？什么叫商轉(zhuǎn)公呀？懂的人請回答下？
  答

  要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關(guān)費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。

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• 問 住房貸款商轉(zhuǎn)公是什么意思
  答

  住房貸款商轉(zhuǎn)公是指住房貸款商家將其住房貸款業(yè)務從私營部門轉(zhuǎn)變?yōu)楣膊块T。這一變化意味著，這些企業(yè)將從以前的盈利分配模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦庸_透明的運作模式，以確保其住房貸款行為符合政府規(guī)定的合法性及其他有關(guān)要求。

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