商業(yè)貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)

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• 152****3302

  購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
  銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
  以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  6、開(kāi)立賬戶(hù)。
  選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  7、支用貸款。
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  8、按約還款。
  借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  9、償還完畢貸款。
  貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:43:38
• 131****4188

  辦理商業(yè)貸款手續(xù)有以下三點(diǎn)：
  
  簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，然后到貸款銀行進(jìn)行面簽，面簽必須買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)；
  
  所帶資料為房產(chǎn)證、土地證、戶(hù)口本，身份證、結(jié)婚證（已婚），收入證明（買(mǎi)方），銀行流水（買(mǎi)方）；
  
  由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，然后再由擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保函，銀行收件并進(jìn)行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會(huì)進(jìn)行15個(gè)工作日。審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。過(guò)戶(hù)后大概7-10天出房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來(lái)后就會(huì)送進(jìn)銀行進(jìn)行抵押，買(mǎi)方須在抵押合同上簽字，簽字過(guò)后，銀行會(huì)在3-7天內(nèi)將貸款打到賣(mài)方的賬戶(hù)上，買(mǎi)方就可以拿到兩證了。
  
  商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件如下：
  
  貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
  
  具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。
  
  有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:43:31
• 135****4139

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:43:25
• 157****9516

  主要看信用有沒(méi)有問(wèn)題
  收入是否負(fù)擔(dān)得起貸款月供
  年齡夠不夠等等
  滿(mǎn)意請(qǐng)采納回答！

  查看全文↓ 2018-07-06 17:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  個(gè)人商業(yè)貸款，也就是購(gòu)房貸款，需要資料如下：貸款人的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明（法人提供印業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料。

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• 問(wèn) 我想知道買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么手續(xù)？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?房子做了抵押但是貸款方遲遲不放款怎么辦
  答

  一、申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款條件1、有合法的居留身份2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件二、申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款材料1、本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件2、職業(yè)和收入證明3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料4、占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明

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