什么是抵押貸款合同？

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• 157****3728

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產。
  按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產。雖然**終你拿到房產所有的三證。但是仔細看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產證上會有一個他項權利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產是無法轉讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權收回房產進行拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:12:08
• 148****3403

  因為銀行要辦理房屋抵押貸款，為了核實具體情況，所以銀行通常要求提供房產證原件等，并在核實后才發(fā)放貸款，貸款辦理下來后，銀行一般會將你的房產證扣押15個工作日左右，然后，銀行會在你的房產證上蓋章，寫上"已經辦理抵押貸款"之類的，這樣你的房子就不可能同時在幾個地方抵押了，降低銀行的貸款風險。
  
  證如果沒下來，可以用你的購房合同先辦理，不過銀行審批了，也不會立即發(fā)放貸款，而是等你的證下來了，才會放款。但是銀行審批通過以后，可以和你簽訂抵押貸款合同。
  追問
  那是不是抵押貸款合同簽完了后 銀行就差不多就能放款了。 因為 我買的房子里里說等帶出款來才能給鑰匙，我們在等著裝修，還是跟你說的一樣 得等到房產證下來才能放款啊 要是那樣 還好幾個月 房產證才能下來啊。。
  追答
  一般提交貸款申請，銀行審批以后，銀行會出同意貸款的通知書，一般收到同貸書，那你的銀行貸款基本就是成功了。
  
  這時，就可以辦理過戶手續(xù)，然后交稅辦證，拿到房產證以后銀行才放款（因為你是拿這個房子抵押，而如果你沒有取得這個房子的房產的話，房子根本不屬于你，銀行多數(shù)都是要求拿到房產證核實以后才放款），銀行會將房產證等扣押一段時間，然后還給你。
  
  我當時的情況是這樣的。
  你可以和賣方協(xié)商，在出了銀行同貸書之后，像他要鑰匙，裝修房子。因為銀行同貸書就可以說明，銀行同意你申請的貸款了，已經沒什么問題了。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:12:02
• 141****3650

  可以，現(xiàn)在就可以領了
  1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  2.權利人及配偶的身份證
  3.權利人及配偶的戶口本
  4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2018-07-07 03:11:55
• 137****3653

  通過銀行申請貸款，一般需要房產抵押。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:11:49

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• 問 什么是抵押貸款合同？
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產。雖然**終你拿到房產所有的三證。但是仔細看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產證上會有一個他項權利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產是無法轉讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權收回房產進行拍賣。

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• 問 什么是抵押貸款合同?房屋抵押貸款都需要簽什么合同
  答

  以房子抵押貸款的方式申請，工行、建行都行。一、房屋抵押貸款，房主向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經過審查合格，做出承諾貸款，并根據房主提供的房屋買賣合同和銀行與房主所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。房屋抵押貸款跟一般貸款不同,5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，銀行不直接受理的,必須要找中介擔保機構,當然手續(xù)不是很麻煩，具體可到相關銀行咨詢。二、貸款前首先要確定您的房產的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產評估價的70%, 注意這個房產評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的。每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬。三、房屋抵押貸款,**大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡＞,**多不超過20年貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；

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• 問 什么是抵押貸款合同??按揭合同 ，抵押合同，借款合同的區(qū)別是什么
  答

  抵押合同應當包括以下內容：(1)被擔保的債權種類、數(shù)額。被擔保的主債權為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經設定抵押權，原房屋業(yè)主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

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• 問 什么是抵押貸款?個人房子抵押貸款要怎么辦理?
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。

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• 問 ??什么是抵押貸款?按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么?
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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