??公積金貸款如何辦理抵押變更手續(xù)

已有4個回答

• 155****0347

  調(diào)換是不可能。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:04:23
• 157****4484

  隨著住房公積金貸款業(yè)務的發(fā)展,各地先后出現(xiàn)借款人在貸款還款過程中申請變更擔保方式的情形,為防范貸款風險、規(guī)范業(yè)務辦理,現(xiàn)就有關問題明確如下。
  一、住房公積金貸款的保證擔保屬于不可撤銷的擔保，除以下三種情形外不得進行變更：
  （一）保證人因死亡、無民事行為能力等原因喪失擔保能力的，應當辦理變更手續(xù)；
  （二）保證人作為借款人配偶申請辦理委托按月提取還貸或按年提取還貸的，應當辦理變更手續(xù)；
  （三）因貸款擔保造成保證人自身辦理貸款受限、經(jīng)核實的，可以辦理變更手續(xù)。
  二、所有已辦理房產(chǎn)抵押登記的住房公積金貸款，因借款人婚姻關系變化要變更抵押物產(chǎn)權(quán)的，必須還清貸款方可辦理。
  三、尚未辦理房產(chǎn)抵押登記的住房公積金貸款，因借款人離婚或配偶死亡需變更抵押人的，由借款人向公積金中心書面申請并附相關材料（離婚的，提供法院生效判決書（調(diào)解書）或離婚證、離婚協(xié)議；配偶死亡的，提供死亡證明），公積金中心核實后出具書面同意說明給承辦銀行，由其辦理抵押人變更手續(xù)，借款合同的其他內(nèi)容均不得變更。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:03:37
• 131****2261

  如何房產(chǎn)證更名如何辦理?**近很煩惱,想房產(chǎn)證更名不知道該怎么辦?房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無貸辦理流程是:
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理流程是:
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。具體的想知道更多詳細情況,可以咨詢當?shù)氐挠泄馊藛T。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:03:07
• 144****5333

  個人申請住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：
  (1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結(jié)婚證。
  （2）申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。
  （3）申請大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算?！ǚ康膮⒄沾笮揞悎?zhí)行，實施后再明確工作程序。
  （4）市外職工在我市申請住房公積金貸款的，需提供申請人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請人住房公積金的繳存情況(包括繳存時間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。
  （5）如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準)，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監(jiān)護人的(年齡未達法律規(guī)定)，由監(jiān)護人代為簽名。
  （6）貸款申請人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認申報時間，交回承辦銀行。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:02:42

相關問題

• 問 ??公積金貸款如何辦理抵押變更手續(xù)呢？有什么建議呢？
  答

  一、住房公積金抵押貸款流程1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批準后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對；同時，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。4、銀行會審：中心經(jīng)辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項權(quán)證)交回中心。6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押變更手續(xù)如何辦理？
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 在房產(chǎn)證加名字，如何辦理抵押變更手續(xù)？
  答

  因為之前跟銀行的貸款抵押合同是你或你配偶一個人的名字，如果加上你配偶或你的名字，房子產(chǎn)權(quán)人變成兩個人，貸款相應的也要發(fā)生變化，因此，需要到銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要攜帶身份證、購房合同等相關材料以及結(jié)婚證等資料。

• 問 公積金貸款還清后，如何辦理抵押登記注銷手續(xù)？？
  答

  借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《杭州市房地產(chǎn)抵押登記注銷申請表》，并持本人身份證、抵押預案登記證明單或《房屋它項權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》和售房單位及借款人留存的購房合同，到房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

• 問 權(quán)屬人名稱變更了，如何辦理變更手續(xù)？
  答

  申請人攜帶以下資料到屬地房管所辦理：1、《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》；2、申請人的身份證明；3、原《房地產(chǎn)權(quán)證》；4、名稱變更證明；5、工商部門查詢函（法人名稱變更的）；6、董事會（股東會）決議（法人名稱變更的）；7、免契稅證明（法人名稱變更的）；8、其他必要材料。