商品房車庫面積怎么算

已有5個回答

• 142****3656

  因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
  　　公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復雜，建議你請專業(yè)人士幫助。
  　　現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的。
  　　在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關的基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。３.要是開發(fā)商把不應攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既可以向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應當向仲裁委員會申請仲裁。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:59:06
• 146****6351

  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。
  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:58:54
• 152****9071

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:58:32
• 133****4258

  公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的?！　?br/>
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  那如何計算公攤建筑面積呢？
  
  依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:57:41
• 136****1244

  公攤面積：根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務公共用房跟管理用房建筑面積；
  2.套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定，分攤公用建筑面積計算公式：分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復雜，建議您請相關人士幫助?，F(xiàn)實生活中，有開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（分外是公攤面積）特點，將不應納入公攤面積項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積計算方法，掌握哪些與公攤面積有關基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測量資質(zhì)測量機構進行重新測量。測繪花費相對于單個購房者來說是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個人負擔花費就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測繪。３.要是開發(fā)商把不應攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既允許向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當然，根據(jù)商品房買賣合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應當向仲裁委員會申請仲裁。您好：您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計算車庫面積時有兩種方法,這個是市建委有文件規(guī)定,一個是按車位實際面積計算,一個是按車位實際面積,加上車位分攤面積計算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個,不能兩個都選用.

  查看全文↓ 2018-07-06 22:57:17

相關問題

• 問 商品房車庫面積怎么算
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

  全部3個回答>
• 問 ??誰比較清楚商品房車庫面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的房屋構造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個部分車庫分攤的也就是外墻投影一半這個部分，一般來說不會超過1.3的系數(shù)。如果是地下車位則是有可能，里面的雙向行車道的面積都算公攤的。車庫公攤是按的房屋使用面積（套內(nèi)面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看。可以讓房管局來測量，由他說了算，少了讓開發(fā)商賠。

  全部3個回答>
• 問 商品房車庫多少錢
  答

  車庫稅費,主要和商鋪的稅費是一樣,主要是看征收盈利部分的!1.差額營業(yè)稅(賣出價-買入價乘以5.65%);2.土地增值稅(賣出價-買入價-當年買進的契稅-差額營業(yè)稅-折舊費《每年房價的百分之五》乘以30%,若賺的錢超過房價的50%,那就乘以40%);3.個調(diào)稅(賣出價-買入價-差額營業(yè)稅-當年的契稅-土地增值稅乘以20%)。

  全部3個回答>
• 問 買商品房車庫都能買到嗎
  答

  這個要看**初的約定，購房合同里應該有明確的條款，畢竟車庫現(xiàn)在大家都是很關心的，

  全部3個回答>
• 問 商品房車庫有分攤嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、購房建筑面積（即開發(fā)商自稱的銷售面積）≠使用面積。作為購房者，你要分攤小區(qū)內(nèi)公用建筑的面積。2、具體來說，購房面積（單元房內(nèi)的建筑面積）＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積）＋應分攤的公用建筑的面積3、應分攤的公用建筑的面積＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

  全部5個回答>